澳大利亞購房常見六大誤區(qū)

澳大利亞房產(chǎn)

現(xiàn)如今，留學(xué)的人越來越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對澳大利亞房產(chǎn)相關(guān)留學(xué)問題有所疑問，下面澳際小編整理了《澳大利亞購房常見六大誤區(qū)》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進行一對一答疑。

　　澳洲的城市規(guī)劃截然不同，以悉尼和墨爾本兩大城市為例，分為商業(yè)區(qū)和居住區(qū)，我們中國人傳統(tǒng)意義上的市中心在澳洲卻變成了“商業(yè)和就業(yè)中心”，不是地理位置上的中心，房價也不是完全按照離“市中心”的距離而決定的，很多距離“市中心”很遠的區(qū)照樣高大上。澳際提醒各位投資購房者警惕澳洲買房六大誤區(qū)：

　　下面是比較常見的6大誤區(qū)：

　　1.認為房子只是用來居住

　　這個想法局限性太大。在正常且健康的房地產(chǎn)市場下房子不但可以居住，還可以成為我們賺錢的工具，而且是安全有效的。澳洲的房地產(chǎn)市場其他國家不同，具備了自 身獨特的優(yōu)勢。包括租金回報高，投入相對小，可以進行負扣稅（可以合法有效的避個人所得稅），增值效果顯著且規(guī)律，產(chǎn)權(quán)永久，沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房產(chǎn)，壓力不大的同時還可以有很好的收益，過幾年或者十幾年，物質(zhì)生活會有質(zhì)的改變。

　　2.只關(guān)注幾個熟悉或習(xí)慣的區(qū)

　　大部分同胞們來到澳大利亞都是先租房，等到何時的時機再購買屬于自己的住房。在選擇買房區(qū)域的時候最常見的現(xiàn)象就是更愿意去關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表最好。不少朋友都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，荒廢了半年一年甚至更長的時間，錯過了入市的最佳時機。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時候，一年的時間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的朋友增加了預(yù)算的同時還不得不退而求其次降低購房標準，是不是覺得得不償失？眼光放廣闊一些，適合自己的區(qū)域太多了，也許有的不那么熟悉的區(qū)會給你驚喜。

　　3.對于房型有固執(zhí)的心理排位

　　對于不同房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位絕對會影響你的判斷。相當多的同胞對房屋類型的排位絕對是擁有土地的獨立別墅排第一位，再其次是其他類型獨立住房，最后才是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型住房之間是各有千秋，也適合不同的用途。比如說：想買個房子收租，選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇；想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓有略顯狹小…正確的方法應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀的認清不同房型的優(yōu)缺點以及自己的需求和能力，努力達到一個完美的結(jié)合。

　　4.對于交通工具的考慮有局限性

　　我們在選擇購房地點的時候最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是很多朋友把眾多交通工具中火車這一種形式作為衡量標準，其他交通工具基本忽略，這樣是不可取的。澳大利亞的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋。何況現(xiàn)在悉尼的Opal卡也終于出臺了，隨著不斷完善，各種公共交通費用的差別也將越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘于某一種形式。

　　5.總想等房價跌再買

　　在一個正常且健康的房地產(chǎn)市場下沒有長期風(fēng)險，換句話說長期一定是漲，尤其是民宅（上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同）。在政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激 下，澳大利亞全國人口增長率高達2%，其中大部分是本地人生育，所以總認為移民政策收緊會導(dǎo)致澳洲人口增幅大幅度降低的朋友，你們是錯的。那么針對于今天 住房量已經(jīng)供不夠于求的情況，未來的海量人口增長會是澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場價格走勢更會上漲。

　　再換個角度，大家身邊一定有堅信房價會跌的朋友，遲遲不入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?？也許有在交易量降低的時候可以稍微多一些選擇，但是價格上不會撿到大便宜。相反我到是看到很多朋友曾經(jīng)堅信房價會跌的朋友，因為錯過時機不得不增加大量預(yù)算，然后還大罵澳大利亞發(fā)泄，其實誰的責(zé)任只有自己心里最清楚。

　　6.澳洲房價是中國人炒起來的

　　澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不夠于求。認為房價是同胞炒起來的，聽過太多朋友表示過類似的觀點，這是錯誤的，造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注同胞和同胞集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，造成了典型的“盲人摸象，以點概面”。

　　同胞在澳的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每位同胞擁有10套房產(chǎn)，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。何況在澳洲的同胞不可能全是個體為單位，更不可能人均擁有10套住房。所以，個別區(qū)的房價是被同胞炒起來的現(xiàn)象是存在的，認為整個澳洲房地產(chǎn)價格是被華人炒起來的，這個觀點是錯誤的。

通過上述內(nèi)容講解，希望能幫助同學(xué)們更好的了解留學(xué)最新動態(tài)。想要咨詢更多澳大利亞房產(chǎn)相關(guān)留學(xué)問題，可隨時咨詢我們專業(yè)的出國留學(xué)高級顧問老師。溫馨提示：了解最新出國留學(xué)動態(tài)，也可以掃描下方二維碼直接添加海外顧問老師微信。

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