在加拿大對(duì)房屋價(jià)值的正確評(píng)估

買(mǎi)屋時(shí),若已經(jīng)看上其中的一套,如果不想心中無(wú)數(shù)漫無(wú)目標(biāo)講價(jià)的話(huà),就一定要事前對(duì)該屋的價(jià)值有一個(gè)確切的評(píng)估,以便能得到合理的好價(jià)錢(qián).那么,如何才能對(duì)一套房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估呢?
　　要對(duì)房子的價(jià)值評(píng)估,最簡(jiǎn)單就是參考賣(mài)方的開(kāi)價(jià)了,一般,賣(mài)方的開(kāi)價(jià),還是能在一定程度上體現(xiàn)價(jià)值(按理說(shuō)還不會(huì)漫天要價(jià),否則恐怕無(wú)人問(wèn)津).不過(guò)這種辦法太粗造,有時(shí)誤差是很大,因?yàn)檫@在某種程度上取決于賣(mài)方的意志.可能.對(duì)方為了提高利潤(rùn),他們的開(kāi)價(jià)可能比實(shí)際價(jià)格高出很多.這是不奇怪的,有了價(jià)格空間,就便于對(duì)外行的買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)而大賺一筆.因此,千萬(wàn)不要以為:"砍"低了很多就是"便宜".只有在真正知道實(shí)際價(jià)值之后,才能確定的價(jià)格是否合算合理的.
　　實(shí)際上,很多時(shí)候,開(kāi)價(jià)是很亂的,對(duì)于中低價(jià)位的房子,有的房子開(kāi)價(jià),比實(shí)際價(jià)值要高出幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等,房子開(kāi)價(jià)比實(shí)際價(jià)值低的也有,一定不要以"砍"價(jià)來(lái)論"輸贏",否則,說(shuō)不定吃大虧還以為賺便宜呢.也許,不少人會(huì)這樣想,多看一下周?chē)胪瑱n次的房屋,比較一下價(jià)格,確實(shí),這也不失一個(gè)好辦法.這種辦法可以縮小不少誤差,可是,這種辦法也有缺陷:不一定能在四周找到那么多類(lèi)型相同、年限接近的房子來(lái)比較.
　　相對(duì)說(shuō)來(lái),以政府估價(jià)來(lái)參照是比教準(zhǔn)確的.所謂政府估價(jià),就是每年政府對(duì)個(gè)人房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估:(1)地價(jià)有多少,(2)建筑物的價(jià)值有多少.以政府估價(jià)基準(zhǔn),在房市場(chǎng)正常的情況下(房市旺的時(shí)候,價(jià)格肯定會(huì)升高,這是常識(shí)),大概:政府估價(jià)+六萬(wàn)左右=成交價(jià),是比較合理的.此外,下列的因素不可忽視的,房屋的保養(yǎng)和房屋內(nèi)部實(shí)施的使用年限,這也是很重要的,房屋的保養(yǎng)問(wèn)題大體可以從表面上看得出,假如對(duì)房屋內(nèi)外感覺(jué)非常好非常新,沒(méi)有什么裂痕等,就應(yīng)該說(shuō)保養(yǎng)不錯(cuò)了(可以找懂裝修的人一起看).日后維修少花錢(qián)也是價(jià)值的體現(xiàn)之一.
　　屋內(nèi)部實(shí)施好壞,要等最后INSPECTION才知道,這對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估也是很重要的,有不少人就忽視了這一點(diǎn).如果實(shí)施太舊,一定要降低該屋的價(jià)值.比如屋頂是不是該換了?(有的屋頂十五年換一次,換一次屋頂要華幾千元),暖氣是不是該換?(換暖氣兩千元以上),鍋爐是不是該換(八年),還有一下潛在的問(wèn)題,比如地下室漏水等等(這些同地形和外部環(huán)境有關(guān),參考我以前的文章).還有,面積洗手間房間,也要計(jì)算一下,面積大的洗手間房間多的還是值錢(qián)一點(diǎn)(多一洗手間要多算三四千).
　　由于情況千變?nèi)f化,因此,不能只用其中的一種辦法來(lái)評(píng)估,最好是因地制宜綜合考慮(甚至包括地點(diǎn),社區(qū),風(fēng)水等,不過(guò)那些不在本文敘述的范圍內(nèi)),從中找到平衡點(diǎn),找到相對(duì)最合理的價(jià)格.立即咨詢(xún)