您所在的位置: 首頁> 新聞列表> 澳洲移民購房貸款流程介紹
澳大利亞家庭無論是買房還是建房,大多通過抵押貸款,除了人們自有的消費觀念以及貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外,銀行提供的貸款比例高,期限長,貸款方便也是很重要的理由。
各地除了一般商業(yè)銀行提供住房抵押貸款外,還有專門運用政府退休金和其它基金的私人財務(wù)公司。退休金由政府每月從各企業(yè)職員薪金中,強行抽取9%— 11%,一般由公司老板支付,職員退休后,還給個人。私人財務(wù)公司以低于市場借貸的價格從政府手里拿到退休金,再以低于銀行住宅抵押貸款利息0.5%— 1%的利息貸給購房者。
澳大利亞政府規(guī)定,首次購房,抵押貸款最多可貸到房價的95%(房價是由銀行或財務(wù)公司的估價師估價),但貸款額超過房價的80%的,需按貸款額的1%付貸款保險。第二次購房,抵押貸款可貸到房價的 110%(包括律師費、印花稅等),可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據(jù)了解,一個中等收入家庭購買一套250—300平方米的******式住宅,每周需支付本息400澳元左右,約占家庭年總收入的33%—40%。一個中等收入偏下的家庭,購房面積一般在100—200平方米左右,支付的房款數(shù)額,約占家庭年總收入的30%—35%。
個人申請建房貸款,與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間,銀行貸出的款額按施工進度分期支付,監(jiān)督實施。
在抵押貸款期限內(nèi),不影響房屋買賣交易,只要辦理了抵押物更換手續(xù)即可,甚至還可以追加貸款數(shù)額。寬松的住房金融政策,促進了澳大利亞住房市場的活躍。
一、 貸款的流程為:
選定房子——聯(lián)系貸款機構(gòu)——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。
二、 何時進入貸款程序
在澳洲,當(dāng)看好房子之后,一般是先付 0.5% 的定金,然后兩周之后訂金升到 10% ,您還有一段時間完成自己的貸款程序,然后交錢入住。
值得注意的是:如您的資信條件無法貸出您希望的額度,因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等,房屋所有者有權(quán)不退還您的押金,而將該房賣給別人。
貸款所需時間一般為六周,包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu),讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預(yù)審”,告訴您可以貸出多少錢,多長時間內(nèi)能貸出,這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介,從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。而在國內(nèi)一般您購買房產(chǎn)的中介機構(gòu)會幫您全程服務(wù)貸款服務(wù)。
三、貸款所需要的材料
貸款機構(gòu)不同,金融產(chǎn)品不同,所需材料千差萬別,但是實際上也很簡單,貸款機構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)益,不管他們要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:
1、資產(chǎn):原有房產(chǎn),存款,汽車,財物等;
2、債務(wù):其它貸款情況,其它負債情況;
3、收入:薪水,其它收入;
四、支出: 這部分一般是不做書面要求的,因為金融計算器會自動抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料證明。
此外您還需要提供您的身份證明,也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構(gòu)根據(jù)簽發(fā)證件的組織的權(quán)威程度,給予被簽發(fā)的證件一個分數(shù),您所提供的證件分數(shù)相加之后必須大于 100 分,如,護照, 75 分,駕照, 45 分, 75+45=120 > 100 ,所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。
四、 貸款的先期費用
主要包括律師費,評估費,申請費,solicitor fee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個 application fee。有的金融機構(gòu)也會免除 application fee ,但是律師和評估費還是照收的,即使有差別,也不是很大。Solicitor fee是指您和貸款機構(gòu)在審訂合同的時候,您將合同給您的solicitor 審核的時候需要付的費用。
五、能貸多少錢
可能很多朋友并不知道自己能貸到多少款子,這個計算公式非常的復(fù)雜。但您可以用一個很簡單的方法粗粗地算一下您的貸款額度:即不會低于您所有年收入的五倍。
六、 貸款利率
澳洲房產(chǎn)貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為 4.99%,那么它的固定利率就可能為5.001%,這也是很正常的。
立即咨詢Amy GUO 經(jīng)驗: 17年 案例:4539 擅長:美國,澳洲,亞洲,歐洲
本網(wǎng)站(goplaceswithdan.com,刊載的所有內(nèi)容,訪問者可將本網(wǎng)站提供的內(nèi)容或服務(wù)用于個人學(xué)習(xí)、研究或欣賞,以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途,但同時應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律規(guī)定,不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。除此以外,將本網(wǎng)站任何內(nèi)容或服務(wù)用于其他用途時,須征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的書面許可,并支付報酬。
本網(wǎng)站內(nèi)容原作者如不愿意在本網(wǎng)站刊登內(nèi)容,請及時通知本站,予以刪除。
1、拔打奧際教育全國咨詢熱線: 400--601--0022 (8:00-24:00)。
2、點擊 【在線咨詢】,我們會有咨詢老師為您提供專業(yè)的疑難問題解答。
3、 【在線預(yù)約】咨詢,填寫表單信息,隨后我們會安排咨詢老師回訪。