新西蘭留學(xué)生活租房細節(jié)不容忽視

??? 新西蘭留學(xué)公寓就基本被來自祖國的留學(xué)生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區(qū)公寓面積都比較小，更多的設(shè)計的是偏向于很忙碌的人群，比如學(xué)生上班族，而不像國內(nèi)公寓更多設(shè)計偏向家庭居住，專家介紹，比較值得注意的是：有部分公寓套內(nèi)是沒有洗衣機的，需要到洗衣房內(nèi)投幣使用公共洗衣機；大部分公寓不允許陽臺晾掛衣物；大部分的公寓不允許飼養(yǎng)寵物。

??? 新西蘭的房地產(chǎn)市場非?；钴S，新西蘭人一生中會經(jīng)常購買房子。除舊房子（已經(jīng)有人居住過）外，市場上銷售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西蘭家庭擁有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地產(chǎn)公司出租，房子在新西蘭也是一種投資選擇。

??? 新西蘭租房

??? 新來新西蘭定居的人通常先租房子住。大多數(shù)出租房子沒有家具，但一般都有爐灶、洗衣設(shè)施和窗簾、地毯等。房子租下來之后，租客需要馬上與電話公司聯(lián)系安裝電話，并與電力公司聯(lián)系供電。同時需要添置炊具、臥具及其他生活必需品。

??? 有的人將一些個人用品通過海運來新西蘭，需要注意的是海運通常耗時較長并且沒有很準確的時間保證。因此生活必需品，最好隨機托運或者來新西蘭后重新購買。

??? 房子租金

??? 房子的租金因地區(qū)和房子情況而異。奧克蘭地區(qū)的平均租房價格為：兩臥室房子220新西蘭元一周，三臥室房子270新西蘭元一周。（根據(jù)1998年年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)）

??? 如何在新西蘭租房子

??? 1）報紙：您可以查詢報紙上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費。但是需要花費較多的時間和精力。

??? 2）房地產(chǎn)公司：許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在新西蘭居住。房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周房租的手續(xù)費（外加12.5%的商品與服務(wù)稅），但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，而且房地產(chǎn)代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。

??? 3）出租中心：出租中心通常在您交納一定的費用后才讓您查看他們出租的房子。收費通常少于房地產(chǎn)公司的收費，但是，即使您對于他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費用。

??? 新西蘭簽訂租房合約

??? 一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約。可以是與房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標準的租房合約。

??? 需要支付的費用

??? 簽訂完租房合約后，您需要交納如下費用：

??? 1）租房手續(xù)費（如果自己和房東聯(lián)系的沒有手續(xù)費）

??? 2）房租押金（最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量）

??? 3）兩周的預(yù)交房租（開始租用的兩周后，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動轉(zhuǎn)帳）

??? 押金

??? 房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時將返還給您。房東在收到押金后的23個工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。

??? 當(dāng)您遷出時，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對于押金產(chǎn)生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。

??? 終止租約

??? 如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時間可以縮短到42天。

??? 1）住房被出售并且新房主要求騰空。

??? 2）房東或者其家屬需要在該房子居住。

??? 3）房東的雇員需要住該房子。

??? 房租調(diào)整

??? 房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。

??? 買房

??? 新西蘭大約有三分之一的家庭租房居住。但是相信每個家庭都希望擁有自己的理想的住房。如果資金能力和收入水平允許，通常貸款買房子住要比租房子住在經(jīng)濟上更合算。

??? 在新西蘭，房屋買賣手續(xù)可以在三、四周內(nèi)完成。新西蘭大多數(shù)房屋的出售是通過房地產(chǎn)公司進行的。

??? 房地產(chǎn)公司代表房主出售房屋并按照房屋賣出價格的比例向房主收取費用。在您尋找房屋時，您可以找多家房地產(chǎn)代理。在您找到合適的房子時，您只能與向您介紹該房子的代理聯(lián)系并由代理負責(zé)銷售事宜。

??? 房屋價格

??? 房屋價格取決于房屋位置、大小、房屋狀況等。1998年底，奧克蘭地區(qū)的平均房屋銷售價格約為二十七萬新西蘭元。

??? 房屋貸款

??? 如果您需要借錢買房（房屋貸款），您需要在開始找房之前找一家銀行或者其他貸款機構(gòu)。在新西蘭，貸款市場是銀行和其他金融機構(gòu)的主要市場之一，通常可以為客戶提供各種形式的房屋貸款選擇和貸款組合。

??? 一般來說，銀行需要貸款人可以支付相當(dāng)于房屋價格20%的首期定金，同時要求貸款人有穩(wěn)定的收入來源，以逐步償還其房屋貸款。