加拿大5月主要城市房屋銷(xiāo)量走勢(shì)

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）今早發(fā)布報(bào)告，今年5月全國(guó)房屋銷(xiāo)量比4月份創(chuàng)下的最高紀(jì)錄下跌了2.8%。

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CREA表示，＂全國(guó)70%的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)銷(xiāo)售量下滑，最顯著的地區(qū)是卑詩(shī)省和安省，這兩個(gè)地區(qū)的房屋銷(xiāo)量已經(jīng)跌至歷史最低位或接近最低位。＂

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同時(shí)，報(bào)告顯示加拿大的住房?jī)r(jià)格5月上升1.8%，是2008年以來(lái)5月份的最大升幅。

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由加拿大國(guó)家銀行公布的Teranet-國(guó)家銀行住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，5月多倫多和溫哥華依然帶領(lǐng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，尤其是公寓的漲幅更破歷史紀(jì)錄。

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總體而言，由于多倫多、溫哥華及其周邊城市的帶動(dòng)下，5月全國(guó)住房?jī)r(jià)格較上月增加1.8%，與去年同期相比則上漲9%，均價(jià)達(dá)564,455.47元，這也是2010年9月以來(lái)的最大年漲幅。

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當(dāng)中咸美頓錄得有史以來(lái)最大年增長(zhǎng)，價(jià)格較去年同期飆升近14%，甚至超過(guò)了多倫多的升幅（10.6%）。

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至于溫哥華的漲幅依然是全國(guó)之冠，達(dá)21.7%，這是該地區(qū)在2006年11月以來(lái)的最大升幅。其附近的維多利亞市的升幅也達(dá)10.8%。

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除了這些熱熾市場(chǎng)外，有些城市住房?jī)r(jià)格繼續(xù)持平或下降，如渥太華（+0.4%）、滿地可（+0.3%）和溫尼辟的價(jià)格幾乎沒(méi)有上漲，而卡加利（-0.2%）、愛(ài)民頓（-1.7%）、魁北克市（-3.6%）和哈利法克斯（-4.7%）的房?jī)r(jià)則均現(xiàn)下跌。

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多市房?jī)r(jià)量齊升

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專(zhuān)家認(rèn)為，在加拿大的重售房市場(chǎng)上，這種兩極分化的現(xiàn)象將持續(xù)，新趨勢(shì)亦不容忽視。由于多倫多的土地供應(yīng)受限，難以供應(yīng)更多獨(dú)立住宅，使該類(lèi)住房?jī)r(jià)格飆升。

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而溫哥華在過(guò)去12個(gè)月房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%。溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)飆升，不再只表現(xiàn)在獨(dú)立屋的上升（溫哥華獨(dú)立房?jī)r(jià)格漲幅在5月達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的25.1%），公寓價(jià)格上漲亦破紀(jì)錄。

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溫哥華公寓價(jià)格1月漲幅僅6%，而5月卻上升了13.9%。

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國(guó)家銀行的專(zhuān)家認(rèn)為，這對(duì)于首置者而言不是好消息，公寓價(jià)格在多倫多和溫哥華的顯著躍升，令人進(jìn)一步擔(dān)憂這些大都市地區(qū)的住房可負(fù)擔(dān)性和家庭的債務(wù)負(fù)擔(dān)。