墨爾本租房注意事項(xiàng)，干貨！

澳洲租房和國(guó)內(nèi)有很大不同，現(xiàn)在就詳細(xì)的介紹一下這方面的情況，讓各位小伙伴做到心中有數(shù)。墨爾本有上百個(gè)區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個(gè)：Melbourne city(就是墨爾本市的商業(yè)購(gòu)物中心區(qū)-city)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。這些區(qū)你乘幾站地的車(chē)就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房?jī)r(jià)是非常貴的。

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單獨(dú)來(lái)說(shuō)，墨爾本市中心商業(yè)區(qū)(MelbourneCBD)是唐人街所在的地方;Parkville是著名高等學(xué)府墨爾本大學(xué)所在的地方;Carlton是意大利餐館和咖啡廳林立的地方;South Yarra是時(shí)尚服飾精品名店林立的地方。這么多的選擇是不是挑花了眼，澳際教育專家來(lái)告訴你如何在墨爾本選擇最適合你的房子。

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定位

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在墨爾本租房時(shí)，首先就要考慮你在什么地方。先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動(dòng)地點(diǎn)在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大學(xué)的哪一個(gè)校區(qū)，校區(qū)分布在哪一個(gè)區(qū)，這個(gè)區(qū)又位于墨爾本的位置，以及工作地點(diǎn)的所在地或者希望的社區(qū)。當(dāng)然本地區(qū)就是你租房的首選。如果沒(méi)有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)。這樣才能避免大海撈針盲目挑選。

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皇家墨爾本理工大學(xué)(RMIT University)主校區(qū)在市區(qū)，是典型的城市大學(xué)，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個(gè)分校區(qū)：Brunswick校區(qū)，Bundoora校區(qū)和，F(xiàn)ishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等;

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蒙納士大學(xué)主要在Caulfield 和Clayton區(qū)，此外也有Peninsula 等;

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墨爾本大學(xué)在Carlton區(qū)，距離city很近;

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拉籌伯大學(xué)在Bundoora;

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斯威本大學(xué)在Hawthron區(qū)，也有分校在Lilydale;

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維多利亞大學(xué)校區(qū)在Footscray, St Alban,另一個(gè)校區(qū)在市區(qū);

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迪肯大學(xué)主要在Burwood區(qū)，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等;

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中央昆士蘭大學(xué)大學(xué)墨爾本分校在市區(qū)Lonsdale St. ;

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澳大利亞聯(lián)邦大學(xué)的MIT分校：在市區(qū)Lt Collin St.

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交通

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交通是否方便。你要估計(jì)你平時(shí)主要的交通方式會(huì)是什么，火車(chē)、電車(chē)、公共汽車(chē)、自駕汽車(chē)等。那么你就從你的主要活動(dòng)地點(diǎn)，沿你的交通線依次選區(qū)域進(jìn)行尋找房子。離車(chē)站近的，離高速公路出入口近的總是首選。你要考慮你路途上的總的時(shí)間，當(dāng)然相同時(shí)間的話，少走路更好。

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墨爾本的主要公共交通工具是市內(nèi)火車(chē)，與地鐵不同的是它多數(shù)是行走在地面以上的，只是在市中心區(qū)域內(nèi)在地下行駛。這里的火車(chē)貫穿了主要的交通要道和主要人口居住地區(qū)，由于墨爾本市中心是比較繁忙的商業(yè)中心，所以許多人在上班時(shí)因無(wú)法停泊私家車(chē)而改乘火車(chē)，同時(shí)它也是運(yùn)載學(xué)生上學(xué)的主要交通工具。

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價(jià)格

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當(dāng)然，作為澳大利亞留學(xué)生，無(wú)論你是土豪還是省錢(qián)黨，價(jià)格都是需要在意的。價(jià)格與離市中心的距離無(wú)關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房?jī)r(jià)格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價(jià)格不低，那么什么因素決定了租房?jī)r(jià)格呢?供、需。你認(rèn)為出租房?jī)r(jià)該高的地方，投資房子出租的人就多;你認(rèn)為房?jī)r(jià)該低的地方，往往沒(méi)人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多?？傮w供求是平衡的。其他區(qū)域也一樣，供求都是平衡的。房子的租賃價(jià)格與地區(qū)的地理位置無(wú)關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了?？傊趦r(jià)格問(wèn)題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會(huì)隨便開(kāi)價(jià)，他會(huì)比你更了解行情;租客要有好的心態(tài)，盡可能多的問(wèn)一些問(wèn)題給房東，盡可能少的失誤。

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社區(qū)

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Footscray，它是離city比較近的一個(gè)區(qū)，無(wú)論坐車(chē)還是開(kāi)車(chē)都是非常的方便。但是這個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是墨爾本最低的。因?yàn)樗鼘儆谠侥蠀^(qū)，有很多越南人在此住，還有就是很多的印度留學(xué)生，非洲移民在此地主，中國(guó)留學(xué)生也有一部分(主要是Victoria university的學(xué)生在此住，因?yàn)閂ictoria university的一個(gè)校區(qū)建在此處。)這里當(dāng)?shù)匕兹撕苌伲h(huán)境也要比其他的區(qū)要差一些，而且比較窮的越南人的素質(zhì)不是很高，他們都是多年以前從越南逃難過(guò)來(lái)的。無(wú)論是商店，飯店，還是理發(fā)店大多都是越南人開(kāi)的。

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Richmond上面也提到了，它的房?jī)r(jià)比較貴，因?yàn)樗xCity很近，而且區(qū)本身里有“越南街”,在這里你可以買(mǎi)到所有的中國(guó)東西。很多住在外區(qū)的人都來(lái)這里的越南街買(mǎi)華人東西。這里住的越南人也很多，但是不同的是這里的越南人都是富人，素質(zhì)相應(yīng)比較高。而在Footscray的越南人是窮人。

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Toorak, Kew雖然距離city比較遠(yuǎn)，但是房?jī)r(jià)確實(shí)很貴，這兩個(gè)區(qū)叫“富人區(qū)”.你可以看到很多的深宅大院。在這兩個(gè)區(qū)住的學(xué)生不是很多，因?yàn)楦浇鼪](méi)有大學(xué)，而且房?jī)r(jià)很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 這4個(gè)區(qū)才是留學(xué)生們理想的選擇。離學(xué)校近，距離city近，而且住戶大都是本地白人，你在這里看不到黑人和越南人。

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Brunswick. 在Brunswick有許多希臘人，意大利人等的歐洲移民。在這個(gè)區(qū)里有很多意大利餐館，希臘餐館。而且有一條很繁華的路叫Sydney Road(悉尼路)這個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也是“不錯(cuò)的”.另外去city很是方便，作tram就可以到city. 這個(gè)區(qū)是中國(guó)留學(xué)生不錯(cuò)的選擇， 澳洲人也很多，環(huán)境也不錯(cuò)。租金大約在每周95-150澳元不等。

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North Melbourne, Calton 這2個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)就是有些貴了，條件一般的房租是平均120一周。而且低價(jià)的房子條件并不好!就是仗著緊鄰city.如果你考慮可以步行去city, 你就考慮住在Nnorth Melbourne靠近c(diǎn)ity 的一部分，Carlton 靠近c(diǎn)ity的一部分，或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考慮住到這2個(gè)區(qū)，因?yàn)椴煌瑮l件的房子也是參差不齊。租金大概每周在100-200澳元不等。

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City的房?jī)r(jià)一般要在每周170-300澳元之間(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰國(guó)，香港，臺(tái)灣在里面住的人不少。 City里面的房子的面積都不是很大，不一定舒服。

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South Yarra, Port Melbourne和city一樣，非常貴，不適合留學(xué)生常住，雖然環(huán)境很美。租金每周在150以上。與city相差無(wú)幾。(澳洲最大的賭場(chǎng)，聽(tīng)說(shuō)也是世界上最高的賭場(chǎng)Crown和Cosino娛樂(lè)城就坐落在這里，很是熱鬧!)