專家解讀：現(xiàn)在還是投資澳洲房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)嗎？

很多時(shí)候，人們會(huì)有買漲不買跌的心態(tài)。近期，有不少澳洲房市下跌的傳聞，事實(shí)果真如此嗎？現(xiàn)在還是投資澳洲房產(chǎn)的有利時(shí)間嗎？ 一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師的建議，或許可以給迷茫的您一個(gè)參考！

一、投資者面臨的狀況 據(jù)Domain最新的房價(jià)報(bào)告，澳洲房價(jià)在上個(gè)季度下跌了1.2%，而年度價(jià)格走勢仍處于正增長，只不過2.3%的漲幅顯得有些疲弱。

有經(jīng)濟(jì)評論這認(rèn)為，該情況的出現(xiàn)是因?yàn)楸O(jiān)管機(jī)構(gòu)對投資者貸款的限制收緊，銀行業(yè)皇家委員會(huì)的調(diào)查也可能令政策進(jìn)一步收緊，而且預(yù)期利率將上升，從而導(dǎo)致房價(jià)增長緩慢甚至有區(qū)域出現(xiàn)下跌狀況。 但不少投資者持樂觀情緒，他們相信巴菲特的建議“當(dāng)血濺街道時(shí)你該買入”。這個(gè)典型的投資者口號(hào)，可能很快就會(huì)出現(xiàn)。 從歷史的角度上看，短線的下跌只能算是市場上的一個(gè)小插曲。

二、經(jīng)濟(jì)家的預(yù)測

Capital Economics首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Dales認(rèn)為，全國房價(jià)調(diào)整將持續(xù)2至4年，但指出房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的長期價(jià)格增長將使下跌顯得輕微。 摩根士丹利本周對客戶表示，“很明顯，房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向”，并預(yù)計(jì)今年剩余時(shí)間市場將疲軟。 另一方面，澳新銀行(ANZ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家則認(rèn)為，“最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過去”，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場將增長2%，2019年將增長4%。

三、投資盈利是長遠(yuǎn)表現(xiàn) 對人數(shù)越來越少的房地產(chǎn)投資者來說，他們要決定后黃金時(shí)代是否值得投資。歷史經(jīng)驗(yàn)表明是值得的。 根據(jù)BIS的計(jì)算和瑞銀引用的數(shù)據(jù)，澳洲房價(jià)55年來上升6556%，創(chuàng)下世界紀(jì)錄，而在此期間，澳洲房價(jià)平均每年增長8.1%。 房價(jià)每9年翻一番，被認(rèn)為是在這段時(shí)間內(nèi)沒有出現(xiàn)“下行”的全球最長上漲期。下跌的定義是房價(jià)持續(xù)下跌三年。而且近期記錄也顯示，價(jià)格下跌往往是相對迅速和輕微。

Domain集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，在過去15年里，全國年度房價(jià)只下跌了三次，而且在這一時(shí)期，房價(jià)在一個(gè)季度內(nèi)并未下跌超過1.9%。 盡管目前澳洲的經(jīng)濟(jì)、負(fù)債和住房環(huán)境與以往不同，但有利的稅收政策仍在推動(dòng)投資者購房。與此同時(shí)，人口增長依然強(qiáng)勁，這意味著有大量潛在租房者，而就業(yè)數(shù)據(jù)依然穩(wěn)健，所以他們有能力支付房租。 所以，專家總結(jié)出這樣的觀點(diǎn)： 無論市場如何變化，就澳洲而言，仍有很多人會(huì)繼續(xù)投資房地產(chǎn)而讓低價(jià)位永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)。 穩(wěn)抓機(jī)遇 低價(jià)入市澳洲房產(chǎn)

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