澳洲房市火爆，帶動以房養(yǎng)學(xué)

2015第一季度澳洲悉尼房價漲幅高達5.8%，創(chuàng)下6年來新高！這么火爆的市場國內(nèi)知名媒體也做了重要報道。
那么，澳洲房市“紅火”的原因是什么？
1、人口的快速增長，導(dǎo)致住房需求持續(xù)攀升。
2、澳聯(lián)儲的連續(xù)大幅降息，刷新歷史最低紀錄。另外澳幣也在持續(xù)的貶值，現(xiàn)在購買澳洲房產(chǎn)也就相當于打了折扣。除此之外也否定了“中國人推高澳洲房價”的謠言，其實澳洲90%的房子都是被當?shù)厝速徺I。
澳洲房產(chǎn)升值五大因素
一、寬松的貨幣政策，澳洲政府希望通過房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟，所有國家的房地產(chǎn)市場都有一個特點：當利息比較低，貨幣政策比較寬松的情況下，那么不動產(chǎn)是一個投資保值的首選。再加上如果把它作為一個刺激經(jīng)濟的政策，那么效果會更加明顯?，F(xiàn)在整個澳洲的匯率在走低，這對整個澳洲的房地產(chǎn)來講，意味著房價還會往上走。
二、移民政策的放松，有數(shù)據(jù)顯示：2013年，澳洲商業(yè)地產(chǎn)交易額又創(chuàng)新高，增幅達到70%，本地的機構(gòu)投資人、本地土豪的投資額增幅百分之六十多。
三、貸款只還利息，外來投資者在澳洲本地也能貸款，并且在還款上和很多國家政策不一樣，可以只還息，不還本，所以還誕生了“以房養(yǎng)學(xué)”模式。意味著，很多人去澳洲留學(xué)，幾年間，房子可以只還利息，而且又能出租，學(xué)業(yè)結(jié)束后還能掙一筆，何樂而不為呢？
四、土地私有、無房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，澳洲土地是私有的，所以如果你買了一個別墅，你將擁有這塊土地，這也是吸引海外投資者非常重要的一點。當然也就沒有70年產(chǎn)權(quán)之說了。另外澳洲房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)是沒有房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅的。
五、升值預(yù)期，據(jù)澳洲房地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，2013年，悉尼房價上漲了14.5%，悉尼的平均房價已經(jīng)超過了65.5萬澳元。約合354萬人民幣，高居世界最貴房價榜單，盡管如此，悉尼房地產(chǎn)界和市場分析機構(gòu)都認為，房價還將上漲。
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其實根據(jù)最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價均價已飆至90萬。再加上澳聯(lián)儲的再次降息，澳洲的房價肯定還得漲，所以，準備買房的小伙伴們抓緊時機。
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