留學(xué)生無(wú)法回澳，租的房子如何處理

為了進(jìn)一步管控新冠病毒的輸入，澳洲政府自3月開(kāi)始進(jìn)行了一系列的入境管控措施，留學(xué)生們面臨著無(wú)法入學(xué)的情況。除了學(xué)業(yè)，在澳洲已經(jīng)租的房子如何處理成為了困擾留學(xué)生們的重大問(wèn)題。下面針對(duì)維多利亞州受影響的同學(xué)們進(jìn)行專門的解答。

若您已簽訂租賃協(xié)議(即租約)

您可在征得房東或房產(chǎn)中介同意的情況下，更改或取消租約。請(qǐng)務(wù)必獲得他們的書面同意書。若他們不同意，您或他們可向維多利亞州民事行政裁判庭(VCAT)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依據(jù)嚴(yán)重困難規(guī)定終止租約。

若您取消租約，而且：

已預(yù)付租金，那么房東或房產(chǎn)中介必須退款。若他們拒不退款，請(qǐng)聯(lián)系維州消費(fèi)者事務(wù)署（CAV）：

https://www.consumer.vic.gov.au/contact-us

您已繳納押金，房東或房產(chǎn)中介應(yīng)通知住宅租賃押金管理局(RTBA)，把押金退還給您。若他們沒(méi)有通知，請(qǐng)聯(lián)系RTBA：

https://www.rentalbonds.vic.gov.au/Home/Content/Contacts

若您已繳納押金或已經(jīng)預(yù)付租金，但尚未簽訂租約

這種情況下，視為已達(dá)成口頭租約。您可在征得房東或房產(chǎn)中介同意的情況下，更改或取消口頭租約。請(qǐng)務(wù)必獲得他們的書面同意書。若他們不同意，您或他們可向VCAT提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依據(jù)嚴(yán)重困難規(guī)定終止租約。

若您取消租約，而且：

您已預(yù)付租金，那么房東或房產(chǎn)中介必須退款。若他們拒不退款，請(qǐng)聯(lián)系CAV：

https://www.consumer.vic.gov.au/contact-us

您已繳納押金，房東或房產(chǎn)中介應(yīng)通知RTBA向您退還押金。若他們沒(méi)有通知，請(qǐng)聯(lián)系RTBA：

https://www.rentalbonds.vic.gov.au/Home/Content/Contacts

若您尚未簽訂租約或尚未支付任何款項(xiàng)，您可通知房東或房產(chǎn)中介，取消租房安排。您無(wú)需支付任何款項(xiàng)。

若您已預(yù)訂居家寄宿，居家寄宿安排不受租賃法律管轄。欲知您的權(quán)利詳情，請(qǐng)瀏覽合同頁(yè)面：

https://www.consumer.vic.gov.au/products-and-services/business-practices/contracts

若您已通過(guò)學(xué)院或大學(xué)預(yù)訂居家寄宿，請(qǐng)聯(lián)系他們要求更改或取消住宿安排。

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