關(guān)于澳洲留學(xué)生租房建議

?一、尋找途徑
1. 國(guó)內(nèi)中介
對(duì)于還沒(méi)有來(lái)到澳洲的童鞋們，找房子的渠道會(huì)有局限，畢竟對(duì)于本地的情況不了解。一般是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)幫忙尋找近學(xué)區(qū)的homestay（寄宿家庭）暫時(shí)居住。但是年齡小的童鞋（不滿18歲）必須住homesteay,年齡大的童鞋我還是建議自己出來(lái)住。
2. 網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，其實(shí)找房可以自己在網(wǎng)上搞定。下面我推薦幾個(gè)網(wǎng)站給大家找房：如滴答網(wǎng)的租房專區(qū)：http://bbs.tigtag.com/forum-48-1.html?
www.Domain.com.au?
www.realestate.com.au?
www.move2rent.com?
www.rentaustralia.com?
www.look4apt.com?
今日悉尼
憶億網(wǎng)
在澳洲的童鞋還可以買(mǎi)每周六的澳洲新報(bào)，在租房板塊尋找房子，一般周六的信息是最全的。
二、地理位置以及安全
留學(xué)人員的租住安全問(wèn)題應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
? ???1.了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊?guó)使領(lǐng)館的電話號(hào)碼等。?
? ???2.盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全；根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。
? ???3.如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友，避免出入人員復(fù)雜。?

? ???4.租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學(xué)生的良好記錄，但難免也可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)生財(cái)物被室友盜走，或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。?

? ???5.不在家中存放大額現(xiàn)金。獨(dú)自在家時(shí)保持門(mén)窗關(guān)閉（上鎖），就寢時(shí)確認(rèn)門(mén)、窗關(guān)閉（上鎖）。?

? ???6.在夜間回住所時(shí)，應(yīng)在到達(dá)住所之前備妥鑰匙，于最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)屋。隨時(shí)注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。?

? ???7.注意防火。事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。檢查家中電線有無(wú)斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。

三、租房合同

出門(mén)留學(xué)，租房是家常便飯，搬個(gè)幾次家很正常。但是在租房的時(shí)候一定要注意簽訂租房的合同，特別是合同中的細(xì)節(jié)。
一般分為分租和整租
分租
分租房有可以分為兩種：家庭分租和學(xué)生分租
無(wú)論似乎家庭分租還是學(xué)生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應(yīng)，如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的依據(jù)。租房的時(shí)候你需要準(zhǔn)備押金（bond）一般是四周，好一點(diǎn)的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會(huì)選擇四周。房東收到押金必須出示一個(gè)收據(jù)，退房的時(shí)候如果么有問(wèn)題憑借收據(jù)退還押金。然后預(yù)付租金（rent），有的房東是每周預(yù)付，有的是兩周或者一個(gè)月來(lái)付。普通付租金都通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式（因?yàn)锽ank statement有記錄），不建議現(xiàn)金支付。
簽訂合同的時(shí)候這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn)）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的最好憑證。
一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的，有的沒(méi)有包括。這些都要需要在合同上注明。
所有支出都務(wù)必索取發(fā)票或收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。
簽訂正規(guī)的房屋租賃合同。房屋租賃合同一般包括房屋配置、損舊程度、租賃時(shí)間及價(jià)格等。如有特殊需求，可雙方協(xié)調(diào)后列入合同。仔細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無(wú)損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)告知房東或房產(chǎn)代理商。
?
?
四．租房再次提醒

1. 尋找正規(guī)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息或者直接與房東聯(lián)系，切記核實(shí)網(wǎng)絡(luò)信息。如果房屋是由二房東經(jīng)手，需查看相關(guān)一手的租房協(xié)議以及二房東本人的證件。

2.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強(qiáng)租下來(lái)。
3.完全清楚協(xié)議內(nèi)容后，同時(shí)有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字若有必要，可咨詢學(xué)校的國(guó)際學(xué)生辦公室。
如果想了解進(jìn)一步信息，請(qǐng)撥打010-51697800—80109 澳際留學(xué)澳新部咨詢專家朱雪蓮