澳洲房市為何紅火 ？

　　根據(jù)一項最新的全球報告顯示，澳洲房產(chǎn)價值自1975年以來翻了三倍，數(shù)據(jù)顯示，在過去30年里，澳洲房產(chǎn)升值了221.4%，領(lǐng)先于美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發(fā)達國家。在截至2010年的30年里，澳洲房產(chǎn)價格在以每年8.43%的幅度在飛漲。

　　澳洲房市紅紅火火的主要原因為：

　　1.人口的快速增長加速澳洲房產(chǎn)需求的增加，而澳洲房產(chǎn)市場供應(yīng)不足;

　　2.澳洲中央銀行的連續(xù)降息。

　　如今，在澳洲買房的優(yōu)勢是：

　　一：房產(chǎn)相關(guān)的政策法律體系

　　1.房屋、土地永久產(chǎn)權(quán)與繼承權(quán);

　　2.無遺產(chǎn)稅、無房產(chǎn)稅;

　　3.規(guī)范的房屋操作市場;

　　4.嚴格控制建造量，空置率常年保持約2%;

　　5.澳洲房產(chǎn)交易強制律師和中介參與;

　　6.保障資金安全首付款存于獨立信托賬戶管理。

　　二：貸款額度高，并且可以只還利息不還本金

　　三：匯率低利率低當下正省錢

　　澳洲央行連續(xù)降息，所以有必要立即行動，在澳幣匯率仍低時趁早買房節(jié)約成本。央行降息對于海外購房者而言是利好的，因為一方面是將房貸利率降低，現(xiàn)在購買澳洲房產(chǎn)可以少還貸款;另一方面是影響澳幣匯率，澳幣匯率走低，直接帶來購房成本大幅縮減，購房門檻更低。

　　四：移民政策、鼓勵生育政策、留學生持續(xù)增加導(dǎo)致住房需求大

　　在積極吸引海外移民政策和鼓勵自然生育政策的雙重實施下，澳大利亞人口數(shù)量與日遞增。澳大利亞政府目前正斥巨資進行基層建設(shè)和完善社區(qū)環(huán)境，以應(yīng)對未來數(shù)年持續(xù)增加的新增人口和新移民人口帶來的需求。在可預(yù)見的未來，澳洲房產(chǎn)的剛性需求也進一步增加。

　　此外，自從2000年以來，澳大利亞所占的全球留學生比例就不斷上漲，在這其中，中國是澳大利亞最大的留學生輸出國。而為了節(jié)約留學澳大利亞的成本，父母替子女購置房產(chǎn)用以“以房養(yǎng)學”也逐漸成了主流，并且日前這種趨勢越來越熱。

　　五：住房供應(yīng)量遠遠小于需求量

　　六：經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展帶動澳洲房產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展