2017年加拿大留學(xué)生貸款買房要注意哪些問題？

　　2016年度澳際留學(xué)共收獲Offer40351例，獎學(xué)金3522萬美元，58%學(xué)員進入美國TOP50名校；澳際學(xué)堂高分學(xué)員占比高達80%以上，86%的學(xué)員獲得了托福100+的好成績；澳際游學(xué)境內(nèi)外出團達2300人次，項目涵蓋全球知名企業(yè)和頂尖名?？蒲性核?；澳際就業(yè)幫助800多位海內(nèi)外大學(xué)生成功拿到理想Offer，85%進入全球500強企業(yè)。

　　留學(xué)加拿大，能夠在加拿大買房子那真是夢寐以求的事，下面小編給你支招：加拿大留學(xué)生如何貸款買房?貸款買房要注意哪些事項？

　　俗話說“長租不如買”，尤其是在加拿大，買房子的貸款匯率非常低，而租房子的費用往往包括房租，電費，保險費等等，這些費用加起來和每個月實際供房的費用不相上下。如果買一個小一點的公寓，甚至于每個月的供款還比租房的費用低。許多有經(jīng)濟實力的家長，往往都會選擇為孩子購置一套房產(chǎn)，這樣孩子讀書的時候不用租房子，父母比較放心和省心，以后孩子學(xué)成如果留下來，還省了買房子的煩惱。如果孩子學(xué)成離開，就把房子賣掉，短期置業(yè)還有可能獲得投資收益。

　　那么問題來了!留學(xué)生沒有這邊的身份，究竟能不能貸款?好不好貸款呢?過來人告訴你 ：

　　加拿大買房之聽說留學(xué)生很難貸到款所以利率會很高?

　　留學(xué)生貸款所能拿到的利率實際是和本地居民貸款的無異，都是屬于銀行正常的rate范圍。所以不會存在留學(xué)生貸款的利率會比較高的說法。

　　加拿大買房之留學(xué)生貸款，有最大額度上限嗎?

　　留學(xué)生貸款額上限通常為100萬元。如果購買的房子價格過于高，則首付款比例要增加，但不僅僅是增加首付款，其他需要的資料也相應(yīng)增加。

　　加拿大買房之留學(xué)生能買幾套房產(chǎn)?

　　留學(xué)生作為“非居民“，通常在銀行的定義里，買來的房子并非“自住房”，盡管大部分的留學(xué)生申請人在購買房子之后，都是真正用于自住，但銀行的定義里，留學(xué)生隨時有歸國的可能性，因此，這個房子在銀行看來，只能屬于“投資房”或者“度假屋”。留學(xué)生一般只允許持有一套物業(yè)。如果一對留學(xué)生夫妻共同持有一套物業(yè)，亦屬于兩個人均已用掉這“一套物業(yè)”的貸款名額。

　　加拿大買房之留學(xué)生貸款，有最大額度上限嗎?

　　留學(xué)生貸款額上限通常為100萬元。如果購買的房子價格過于高，則首付款比例要增加，但不僅僅是增加首付款，其他需要的資料也相應(yīng)增加。

　　加拿大買房之留學(xué)生買房將來若出售房產(chǎn)要注意什么?

　　留學(xué)生將來賣掉房子的時候，若其身份還是屬于“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，對于非居民購買物業(yè)的數(shù)量也同樣沒有限制。但在出售房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。具體的建議咨詢相關(guān)人士。

　　加拿大買房之未成年的留學(xué)生可以貸款嗎?

　　肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能貸款的。不僅如此，即使是成了年的留學(xué)生，如果年紀(jì)太小，比如只有18，9歲，那么銀行往往也會擔(dān)心他/ 她還尚未有足夠的經(jīng)濟能力，去負(fù)擔(dān)貸款，所以很多銀行有不成文的規(guī)定，即22歲以下的留學(xué)生，要加上父母一方的名字作為共同申請人。不過加拿大的銀行政策還是比較靈活的，筆者也有做過19歲的留學(xué)生單獨成功貸款的先例，這種情況會要求申請人需要證明有較強的經(jīng)濟實力和背景。

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