2017年加拿大置業(yè)傾盡財(cái)力 難應(yīng)付管理費(fèi)勁升

　　面對(duì)樓房?jī)r(jià)值近年逐步攀升，讓許多預(yù)算偏緊的初次購(gòu)房市民只能將注意力轉(zhuǎn)去較便宜的共管柏文單位，然而道明加拿大信托(TD Canada Trust)所做的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示，許多共管柏文業(yè)主傾盡所有用于購(gòu)房，卻沒(méi)有準(zhǔn)備足夠的預(yù)算以應(yīng)付柏文管理費(fèi)的激增，假如應(yīng)付不當(dāng)，會(huì)引發(fā)嚴(yán)重后果。

　　據(jù)道明加拿大信托近期對(duì)多倫多、滿地可、卡加利和溫哥華四個(gè)城市所做的市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有68%的共管柏文買家完全沒(méi)有意識(shí)到其新居的物業(yè)管理費(fèi)可能隨時(shí)增長(zhǎng)，同時(shí)還有超過(guò)38%的柏文買家表示，如果物業(yè)管理費(fèi)上漲，他們并無(wú)足夠信心來(lái)支付。

　　道明加拿大信托貸款部門主管哈丘(Farhaneh Haque)表示，購(gòu)買柏文單位會(huì)增加自己的財(cái)產(chǎn)，但由此產(chǎn)生的財(cái)務(wù)支出往往會(huì)比許多買家預(yù)想到的要多，要更復(fù)雜。

　　「因此在決定購(gòu)屋前，最好還是做一番詳盡的研究，認(rèn)真理解成為業(yè)主所要付出的成本?！?/p>

　　本地注冊(cè)共管柏文經(jīng)理余月瑛表示，新建成的共管柏文大廈，第一年的管理費(fèi)是由地產(chǎn)發(fā)展商來(lái)承擔(dān)。

　　「這個(gè)管理費(fèi)的數(shù)額，往往都是四、五年前該大樓還處于設(shè)計(jì)階段時(shí)就定下的，等到大樓出售給業(yè)主之后，物價(jià)情況已經(jīng)發(fā)生了變化。再加上發(fā)展商當(dāng)初定價(jià)的時(shí)候，都會(huì)按照最低市價(jià)來(lái)設(shè)定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而這樣的標(biāo)準(zhǔn)也是難以維持的?！?/p>

　　新柏文建成第二年管理費(fèi)漲兩三成

　　余月瑛指出，許多新共管柏文建成后第二年，管理費(fèi)都會(huì)上漲兩成甚至三成。

　　「現(xiàn)在有人提議要由發(fā)展商承擔(dān)前3年的管理費(fèi)，這遭到強(qiáng)烈的反對(duì)?，F(xiàn)在省府正在向各方咨詢討論這個(gè)建議的可行性?！?/p>

　　從水管爆裂到房頂漏水，各種問(wèn)題都可能造成預(yù)想之外的物業(yè)費(fèi)增加。因此哈丘建議，新柏文買家在制訂預(yù)算時(shí)，要留出一定的空間應(yīng)對(duì)物業(yè)費(fèi)的增加。

　　余月瑛也認(rèn)為，做好這樣的準(zhǔn)備非常必要。有的柏文買家在購(gòu)樓時(shí)已經(jīng)傾盡所有用在付首期和每月供款之上，一旦出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)大幅上漲便措手不及。

　　「不按時(shí)交物業(yè)管理費(fèi)的后果相當(dāng)嚴(yán)重。首先物業(yè)管理公司會(huì)給欠費(fèi)業(yè)主發(fā)一封留置權(quán)通知(Lien Notice)，通常期限是10天。如果業(yè)主仍不補(bǔ)交，就會(huì)交由律師處理，在兩周的期限內(nèi)還不補(bǔ)足的話，代表律師就會(huì)強(qiáng)行將該住戶單位的產(chǎn)業(yè)廉價(jià)拍賣，這樣的事情發(fā)生不是一次兩次了?！?/p>