2017年下半年澳洲房產(chǎn)必火的5大理由

《澳洲人》7日?qǐng)?bào)道，亞洲首富、香港商界巨鱷李嘉誠(chéng)決計(jì)在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)大展拳腳。目前，李嘉誠(chéng)旗下新加坡上市房地產(chǎn)企業(yè)泓富資產(chǎn)(ARA Asset Management)正經(jīng)過(guò)本人的 高峰開(kāi)展基金 (Summit Development Fund)配置資本，規(guī)劃澳洲與東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。

正積極為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址

泓富資產(chǎn)基金總裁Ng Beng Tiong表示，該公司主要目的是悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他暗示泓富資產(chǎn)可能在澳洲停止一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，稱該公司目前正在為寫字樓、批發(fā)、居民及工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇適宜的開(kāi)發(fā)地址。

Ng Beng Tiong指出： 我們?cè)?jīng)做好準(zhǔn)備，事實(shí)上也不斷尋覓簽署開(kāi)發(fā)協(xié)議的時(shí)機(jī)。 但他并未透露該公司方案在將來(lái)幾年將在澳洲購(gòu)置幾土地。 沒(méi)有方案量，這要視詳細(xì)狀況而定 .

此外，就泓富資產(chǎn)能否會(huì)收買澳洲工程和基建集團(tuán)萊頓控股(Leighton Holdings)在售的萊頓地產(chǎn)(Leighton Properties)問(wèn)題，Ng Beng Tiong也未予置評(píng)，但他稱該公司 樂(lè)于 與澳洲外鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)商協(xié)作。

拓澳洲基建范疇幅員

除涉足房地產(chǎn)外，李嘉誠(chéng)的澳洲商業(yè)幅員還擴(kuò)展至澳洲能源范疇。據(jù)《澳洲金融評(píng)論》7日?qǐng)?bào)道，澳洲自然氣管道運(yùn)營(yíng)商APA Group已宣布，將把旗下自然氣分銷商Envestra的全部控制權(quán)售予李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)(Cheung Kong Group)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)也是泓富資產(chǎn)的母公司。

2.各大銀行開(kāi)出5年固定利息的大單，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)升高

澳大利亞聯(lián)邦銀行(CBA)7月23日宣布，將降低五年期房貸固定利率，以協(xié)助更多人購(gòu)置私人房產(chǎn)。

據(jù)了解，CBA最新的五年期房貸固定年利率為4.99%,是有史以來(lái)的最低利率程度，較之前下調(diào)了0.7%.這也是CBA初次將五年期固定利率降低至5%以下。

CBA表示，新利率即日起生效，新老貸款客戶均可享此最低利率，且該利率規(guī)范也適用于財(cái)富產(chǎn)品及按揭貸款產(chǎn)品。

繼CBA下調(diào)5年期房貸利率幾個(gè)小時(shí)之后，歷來(lái)以 保證澳洲最低利率 的國(guó)民銀行NAB疾速跟進(jìn)，宣布5年利率也調(diào)低到4.99%,并下調(diào)了3年和4年的利率;另一家大銀行西安定洋銀行Westpac同事宣布5年利率調(diào)整到4.99%.

目前，除了澳紐ANZ之外，四家大銀行中的三家都下調(diào)了利率。據(jù)預(yù)測(cè)，澳紐銀行和其他眾多的小銀行和金融機(jī)構(gòu)都不可能幸免。為了搶奪客戶，澳洲的金融市場(chǎng)必然開(kāi)端一場(chǎng)利率大戰(zhàn)。

CBA批發(fā)產(chǎn)品部執(zhí)行經(jīng)文科布利(Lyn Cobley)稱，對(duì)客戶而言，其五年期貸款利率極具競(jìng)爭(zhēng)性，輔之以聯(lián)邦銀行提供的其它融資支持及金融工具，將使得貸款人在購(gòu)房時(shí)享有更大的資金活動(dòng)性，整個(gè)過(guò)程愈加便利。他稱， 聯(lián)邦銀行是在用另一種方式協(xié)助澳洲居民具有本人的房產(chǎn) .

能夠看出，五年息的下調(diào)顯現(xiàn)銀行對(duì)長(zhǎng)期利率的自信心倍增。銀行有望借助當(dāng)今世界金融市場(chǎng)的低廉融資本錢，來(lái)降低本人的運(yùn)作開(kāi)支，因此能夠降低貸款利率。而銀行首先降落的5年期利率，顯現(xiàn)銀行估量?jī)?chǔ)藏銀行在將來(lái)幾年中不太可能上調(diào)利息。

有業(yè)內(nèi)剖析人士以為，利率大戰(zhàn)將會(huì)把房?jī)r(jià)沖向新高。澳洲的目前昂揚(yáng)的房?jī)r(jià)相當(dāng)局部得益于低廉的貸款利率。新一輪的貸款大戰(zhàn)會(huì)為房屋市場(chǎng)提供更強(qiáng)的購(gòu)置力，完整可能會(huì)保證目前的房?jī)r(jià)繼續(xù)熾熱。

3.執(zhí)政黨要員手中有大量房產(chǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)跌嘛?

澳洲的政治精英們屬于最高最愛(ài)投資房產(chǎn)的人群，國(guó)度黨的參議員Barry O Sullivan是堪培拉具有最多房產(chǎn)的政客，有50處房產(chǎn)，另外一位國(guó)度黨議員David Gillespie則具有17處。

聯(lián)邦政客均勻每人具有2.5處房產(chǎn)，或者價(jià)值約300萬(wàn)的土地。

億萬(wàn)富翁Clive Palmer名下有12處房產(chǎn)，獨(dú)立參議員Nick Xenophon有8處，而高調(diào)的聯(lián)邦通訊部長(zhǎng)Malcolm Turnbull也差不多。

議會(huì)成員里只要13位，也就是6%,名下沒(méi)有房產(chǎn)。

這項(xiàng)剖析的背景是澳洲的房產(chǎn)價(jià)錢達(dá)新高，最近的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)悉尼，墨爾本和堪培拉的房子又漲價(jià)了。

RP Data的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到7月的12個(gè)月里，悉尼房產(chǎn)升值了14.8% 而墨爾本房產(chǎn)升值了11%.

4.政府大力基建投入，所到之處房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)飆升

貝爾德政府公布了一份大肆興建基建的選前預(yù)算，這主要是因?yàn)橹莞慕饚?kù)在印花稅收入增加近10億元以及租賃兩個(gè)港口后充盈了不少，新州財(cái)政廳長(zhǎng)康斯坦斯預(yù)計(jì)州府財(cái)政在2014-15財(cái)年赤字將縮小至2.83億元，并在2015-16財(cái)年實(shí)現(xiàn)盈余。

政府還為帕拉瑪打輕軌項(xiàng)目(Parramatta Light Rail)撥款4億元，基本意味著帕拉瑪打市府耗資20億元建設(shè)到Macquarie Park和Castle Hill的輕軌夢(mèng)想將成為現(xiàn)實(shí)。

此外，貝爾德政府似乎言出必行，除了興建基建以外，還兌現(xiàn)了保護(hù)弱勢(shì)群體的承諾，預(yù)算將在未來(lái)四年為兒童保護(hù)工作撥款5億元。

在2013-14財(cái)年，得益于房產(chǎn)繁榮--州府預(yù)算文件稱 住宅房產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)了35% ,州府的印花稅收入暴增了9.38億元。

州府在明年三月份的州府大選前很顯然對(duì)西悉尼用心良苦。貝爾德稱： 西悉尼在過(guò)去數(shù)十年來(lái)一直被工黨政府視為理所當(dāng)然，但我們將為這個(gè)富有活力的地區(qū)提供他們需要的、也是值得擁有的基建和服務(wù)。

實(shí)際上，州府的交通基建投資款中，有一半投在了西悉尼。

列車與道路預(yù)算基建開(kāi)銷包括：

*帕拉瑪打輕軌列車，4億元。

*West Connex,未來(lái)四年撥款38億元，其中15億元為聯(lián)邦政府資金。這條高速路的總成本現(xiàn)在預(yù)計(jì)為149億元。

*悉尼西北列車連接線，未來(lái)四年將獲得52億元，總成本為83億元。

*下一代列車組(Next Generation Rail Fleet)，2024年將獲得28億元。

*從環(huán)形碼頭(Circular Quay)到Randwick和Kingsford的輕軌線路，在2019年前撥款16億元。

*澳寶卡系統(tǒng)，在未來(lái)15年內(nèi)耗資12億元。

*Pacific Highway重大升級(jí)工程，58億元(包括聯(lián)邦政府撥款)。

*Princes Highway,6.81億元。

*西悉尼Growth Roads,5.57億元。

*Greater Western Highway和Bells Line of Road道路升級(jí)，3.59億元。

*西悉尼到Badgerys Creek悉尼第二機(jī)場(chǎng)的支持性道路，14億元。

政府在悉尼花的每一分錢，都會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)的增值上面。

5.悉尼拍賣市場(chǎng)火爆 平均房?jī)r(jià)年增12%

悉尼目前均勻房?jī)r(jià)為69萬(wàn)元，比2013年6月份的61.3萬(wàn)元高了12.6%.在冬季房產(chǎn)銷售日漸走俏之時(shí)，破紀(jì)錄的清盤率已經(jīng)使得知尼均勻房?jī)r(jià)在一年中猛增了12%.

來(lái)自房產(chǎn)拍賣效勞(Property Auction Services)的Rocky Bartolotto稱，這是他參與房產(chǎn)拍賣行業(yè)11年以來(lái)見(jiàn)過(guò)的最繁忙的冬季。 這是我見(jiàn)過(guò)的最強(qiáng)勁的冬季活動(dòng)。 今年我們拍賣的房產(chǎn)數(shù)量比去年多了一倍。 這很令人驚喜，由于大多數(shù)人冬季都不想賣房，他們普通會(huì)等到春季，但今年的狀況卻不是這樣。

數(shù)據(jù)證明最近的房市活動(dòng)的確與往年的冬季趨向不同。悉尼上周的清盤率達(dá)75.9%,之前一周是是76.4%,均高于15年均勻的66%.

RP Data的剖析師庫(kù)舍爾(Cameron Kusher)稱： 目前為止，這看起來(lái)是自全球金融危機(jī)以來(lái)最強(qiáng)勁的冬季拍賣市場(chǎng)。

庫(kù)舍爾稱，冬季待售房產(chǎn)通常比擬少，潛在買家也會(huì)減少，但今年卻是反其道而行之。 相比于去年冬季，今年有更多的房產(chǎn)停止拍賣，而且清盤率也比擬高。