美國貸款買房怎么申請?.

　　很多在美國留學的學生，在美國一段時間以后會選擇在美國生活，在美國買房甚至移民美國。究竟怎樣才可以在美國通過貸款的方式買房呢?對此，下面澳際小編有如下策略，希望可以幫助大家在美國貸款買房的問題上更加方便。

　　綠卡持有者在美國申請房貸有更方便嗎?

　　作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請購房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣，但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者。

　　拿到綠卡前后，更準確地說可能是第一次報稅前后，貸款買房的操作上區(qū)別很大。取得身份前，按外國人身份貸款容易很多。一旦取得身份，對于新移民來說，想取得房貸幾乎不可能，因為有些硬性要求根本達不到，比如報稅記錄，信用，收入等。

美國申請房貸流程

　　在美國申請房貸的流程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為：

　　選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。

　　具體分為以下7步：(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機構(2)比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值(6)與抵押貸款職員成交貸款(7)結算貸款成交一攬子費用機構 美國房貸種類

　　如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。

　　美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　　目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

　　(1)浮動利率貸款(ARM)

　　通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動。

　　(2)固定利率貸款

　　常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

　　短期(3-5年內)來看，貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。

　　而對于追求穩(wěn)妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。 外國人如何接洽美國貸款機構

　　(1)貸款經紀人

　　美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協(xié)商費用，可以為您實現(xiàn)最低貸款利率和最少費用花費。所以，對于不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

　　(2)商業(yè)銀行

　　商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。

　　(3)抵押貸款銀行家

　　抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限于這些銀行的客戶。對于大多數(shù)中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

　　在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用于外國人的利率，資格要求和規(guī)定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。

　　以上就是在美國申請貸款買房的注意事項，希望如果大家想要實現(xiàn)在美國買房的的目標，可以注意一下以上的步驟和注意事項，千萬不要等到自己操作的時候又大費周章，手忙腳亂。

　　個性化方案定制

　　一對一的自由培訓形式，通過專業(yè)測評，全面考慮學員的性格、習慣、能力等因素，為學生量身定做最個性化學習方案。建立在學生個人數(shù)據(jù)基礎上的方案，不僅具有針對性，還將隨著學生在培訓中的變化做出調整，并可形成學生個人檔案記憶。

　　正因為每個學生的情況都不同，才需要個性化的方案解決針對性問題，這是一種時代趨勢的要求，也是在中國考生整體素質提高基礎上，對培訓提出的新挑戰(zhàn)，在培訓的伊始，澳際培訓就著力于為每一位考生提供具有針對性的服務。