加拿大移民置業(yè)須知：產(chǎn)權(quán)和住宅種類.

　　在加拿大擁有自己的房產(chǎn)，相信是絕大多移民朋友的最大愿望，畢竟在所謂“衣食住行”方面，“住與行”，加拿大擁有中國(guó)無(wú)可比擬的天然優(yōu)勢(shì)。擁有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、種花，在躺椅上享受午后的陽(yáng)光，絕對(duì)是當(dāng)年移民加拿大的主要誘因。但國(guó)情不同，所以在加拿大動(dòng)手看房、置業(yè)安家之前，最好弄清楚一些基本概念。下面就讓澳際教育小編為您解析加拿大移民置業(yè)需要注意的產(chǎn)權(quán)和住宅種類問(wèn)題。(獲得更多加拿大留學(xué)咨詢點(diǎn)擊進(jìn)入>>>>澳際免費(fèi)咨詢顧問(wèn)或聯(lián)系QQ客服：)

　　首先是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。在加拿大物業(yè)產(chǎn)權(quán)分為以下幾類：

　　Freehold─自由產(chǎn)權(quán)。屋主(owner)擁有房子及地皮的產(chǎn)權(quán)，要自行負(fù)責(zé)物業(yè)的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業(yè)主要包括獨(dú)立房、半獨(dú)立房、排屋等，當(dāng)屋主對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造時(shí)，屋內(nèi)部分只要滿足有關(guān)建筑、消防、電力等規(guī)范要求，一般無(wú)需報(bào)請(qǐng)市府備案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改變房子的用途(如作商業(yè)用)則必須申請(qǐng)，得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　Condominium─共管產(chǎn)權(quán)。住宅單位屬私人所有，公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。室外的保養(yǎng)、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費(fèi)。由于室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。但有一點(diǎn)需提醒大家，如中國(guó)人一般要在廚房安裝抽油煙機(jī)，常要穿過(guò)外墻打洞，則應(yīng)向管理單位申請(qǐng)備案，以免日后的麻煩。共管產(chǎn)權(quán)物業(yè)主要為柏文、鎮(zhèn)屋等，但也可以是游艇、高爾夫球場(chǎng)等這類物業(yè)。

　　Freehold Condominium─自由共管產(chǎn)權(quán)。主要以鎮(zhèn)屋、連屋為主。這類產(chǎn)權(quán)，屋主擁有地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)──整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫(kù)等，都由屋主負(fù)責(zé)，而公共設(shè)施，例如車道、康樂(lè)設(shè)施、訪客停車場(chǎng)、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費(fèi)用。這類物業(yè)，屋主可以享有較高度的自由來(lái)美化住宅，裝點(diǎn)園藝，但也有一定限制，例如決定什么時(shí)間換屋頂或改變外墻的顏色，需先獲得業(yè)主委員會(huì)的通過(guò)。

　　以下簡(jiǎn)要介紹一下加拿大的住宅種類：

　　Single detached house─獨(dú)立房。一般是指獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的住宅，不會(huì)與其它建筑物有任何連接。時(shí)下流行的所謂“中產(chǎn)階級(jí)住宅”，即是指這種四臥、三衛(wèi)、雙車房，大約2000尺以上的獨(dú)立房。

　　Semi─detached house─半獨(dú)立房。每個(gè)單位至少有一面墻，或左右或前后與他人單位相連共用。這類房以三臥室，面積2000尺以下為多。

　　Link house─連屋。一所住房有一部分與他人的住宅相連，通常是地下室部分，外表就和獨(dú)立房一樣，也有一些是車庫(kù)相連。

　　Bungalow─平房。通常地面只有一層，主要房間如臥室、家庭廳、廚房等均在一層，地下室部分常有分門出入。Bungalow曾于五、六十年代在美國(guó)、加拿大流行，是典型二戰(zhàn)后的產(chǎn)物，因?yàn)樗靸r(jià)經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、施工方便，很符合那個(gè)時(shí)代的需求。

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