2017獨(dú)立屋+Condo？列市車庫上蓋出租房招徠華裔買家

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列市開放建「車房屋」 車房上蓋出租房招徠華裔買家

車庫上蓋的「車房屋」可以合法出租，有獨(dú)立水表與電表，頗受華裔業(yè)主歡迎。(本報記者攝)

「車房屋」有獨(dú)立出入口。(本報記者攝)

前面是一間完整的獨(dú)立屋。

一排獨(dú)立屋后巷都有「車房屋」。(本報記者攝)

華裔聚居近半的大溫哥華列治文市的獨(dú)立屋業(yè)主，可以不必羨慕溫哥華有「后巷屋」了!列治文市府很可能將擴(kuò)大興建「車房屋」(coach house)及「祖母屋」(granny flat)的區(qū)域，讓屋主可以申請興建與「后巷屋」有相同增值效果的額外建筑單位，甚至有可能準(zhǔn)許在同一個獨(dú)立屋地皮上，有獨(dú)立屋、車房屋及祖母屋叁種建筑，作出租用途(見另稿)。相關(guān)新聞刊A9版

而在列治文的二號路，則已有建筑商看準(zhǔn)「車房屋」的市場潛力，申請興建一排五間附有「車房屋」的獨(dú)立屋單位，標(biāo)榜以獨(dú)立單位的「車房屋」租金來付按揭，推出兩周，已有兩戶華人購買。

列治文市二號路8550號路段一排五間剛掛牌不久的獨(dú)立屋，房屋介紹部分特別注明「車房頂-合法出租單位」，這些英文稱為「coach house」的單位，蓋在車房頂端，與主層房屋完全分開，有獨(dú)立水表及電表，為獨(dú)立出口的「車房屋」。

估計月租千元

該「車房屋」單位有525平方呎，里面廚房、衛(wèi)浴及客廳一應(yīng)俱全，說是「車房屋」，但更像是有全套設(shè)備單房的柏文單位，估計月租可收1000至1200元。

銷售這排獨(dú)立屋的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簡松說：「對華人屋主來說，買一間房屋，又有獨(dú)立單位出租，效果像是附帶一間柏文單位，對希望收租的新，確實有吸引人的地方。」

等于獨(dú)立屋+柏文

簡松表示，列治文這類新屋并不多，上址的一段總共五間房屋，售價為102.8萬元，已有兩間售出，來買的都是華人。

不過，列市目前只準(zhǔn)許在主要大馬路旁的房屋，及新劃出區(qū)域如咸美頓(Hamilton)，申請興建「車房屋」。市府已透過網(wǎng)上及會議征求市民意見，目前規(guī)劃在畢特維(Burkeville)區(qū)、近Matthew McNair Secondary的艾馬爾區(qū)(Edgemere)及列治文花園區(qū)(Richmond Gardens)開放興建「車房屋」或「祖母屋」。

叁區(qū)開放申請

區(qū)報《Richmond Review》報道，列市政策計劃經(jīng)理克羅(Terry Crowe)指出，市府只是提供多一處住房的選擇，市府會看上述這幾區(qū)未來實施的效果如何，再去考慮其他區(qū)域的可能性。

根據(jù)市府已搜集的市民意見，畢特維區(qū)及艾馬爾區(qū)是最有可能獲準(zhǔn)興建「車房屋」或「祖母屋」的區(qū)域。

不過，并非每個市民都樂見自己的區(qū)域可開放興建「車房屋」或「祖母屋」，一些正在大興土木，舊屋被夷平興建大型新屋的社區(qū)，本來已有長年居住在該處的市民，對于房子愈蓋愈大有意見，現(xiàn)在若加上「車房屋」，居住面積更大，可能會有人不開心。

一塊地皮叁種屋型 獨(dú)立屋增值力上升

「祖母屋」建在地面上，上圖為沒有后巷的「祖母屋」，下圖則有后巷者。(市府圖片)

列治文正為其「2041年社區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展計劃」(Official Community Plan 2041)進(jìn)行公眾，其中包括放寬住屋形式，包括「車房屋」及「祖母屋」，計劃預(yù)料將在2012年正式通過。

「車房屋」及「祖母屋」目前只在列市部分地區(qū)限量推行，全市只有95個位于獨(dú)立屋范圍內(nèi)的另外獨(dú)立單位，但有鑒于列市移民人口涌入，住房需求增加，且樓價不斷被推高，社區(qū)里要求市府比照溫市「后巷屋」，放寬「車房屋」或「祖母屋」興建區(qū)域的聲音也愈來愈多。

假如放寬住屋形式的計劃通過，一塊獨(dú)立屋的地皮上，最多可以有叁種建筑：獨(dú)立屋、車房屋及祖母屋，均可以租房，令獨(dú)立屋地皮的增值能力更上一層。

祖母屋建于后院地面附1車位

「車房屋」及「祖母屋」的概念與溫市的「后巷屋」相若，目的鼓勵屋主增建額外單位出租，增加城市的居住密度。根據(jù)市府資料，「車房屋」是興建在獨(dú)立屋地皮后院的車房上蓋或旁邊，有全套設(shè)施，并與主屋分離，高度不能超過6米(20呎)，面積規(guī)定為最少33平方米(355平方呎)至最多60平方米 (645平方呎)，必須接連后巷出入，并有額外一個車位。

「祖母屋」則是與主屋分開、興建在后院地面上的一層高、有全套設(shè)施的建筑物，可以接連后巷出入，也可以不接連后巷?！缸婺肝荨贡仨毷且粚痈?，最高為 5米(16.5呎)，面積規(guī)定為33平方米(355平方呎)至70平方米(755平方呎)間，最大面積稍高于「車房屋」，此外，也必須有一個額外車位。

目前，市內(nèi)只有叁個區(qū)域可興建「祖母屋」，包括列治文花園(Richmond Gardens)、艾馬爾(Edgemere)及畢特維(Burkeville);而「車房屋」也可在艾馬爾及畢特維興建。各區(qū)域的規(guī)定都有些個別條件限制，詳情可瀏覽goplaceswithdan.com

中國買家占大溫豪宅交易逾七成

最近一份地產(chǎn)調(diào)查顯示，中國買家主宰了大溫的豪宅市場。去年在溫西及列治文地區(qū)的豪宅買主中有高達(dá)74%來自中國內(nèi)地。相較于2008年，中國買家約只占46%。

08年只占不到五成

這份由Landcor數(shù)據(jù)公司所做的調(diào)查顯示，2008年時成交的房屋中，有69間為超過300萬元或以上的豪宅，最高價為1050萬元，而這其中有46%的買家來自中國。但到了2010年，超過300萬元豪宅則有164間成交，最高價高達(dá)1750萬元，其中中國買家就占了74%。

Landcor主席尼爾森(Rudy Nielson)說，調(diào)查顯示中國買家大多鎖定溫西、列治文及南素里這幾個特定區(qū)域的豪宅，最近在白石鎮(zhèn)(White Rock)及北溫也開始出現(xiàn)中國買家。尼爾森表示，該調(diào)查以買家買房簽約時的姓氏作為調(diào)查根據(jù)，并不是完全沒有瑕疵，但是確定的是中國買家的確在溫哥華豪宅房市中扮演重要角色。

地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)顯示，5月份平均屋價為83.15萬元，較于去年同期增長逾25%。這些高端房價影響大溫甚至全國房價，也使大溫成為全國房價最高的地區(qū)。

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