美國留學中介-在紐約大學留學租房哪些問題需要注意？

本文標題：美國留學中介-在紐約大學留學租房哪些問題需要注意？，如今留學的人越來越多，不論高中生、大學生還是讀研的學生，都想早日去留學接受好的教育，很多同學對紐約大學留學租房,美國留學中介,美國留學簽證的相關問題有所疑問，下面澳際小編整理了《美國留學中介-在紐約大學留學租房哪些問題需要注意？》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進行一對一答疑。

　　這里澳際教育留學為所有留學紐約大學的學生，總結(jié)了在紐約租房的幾點必備知識，帶您了解紐約的租房市場。

　　房屋類型及格局

　　紐約留學生居住的房屋類型主要分類：

　　Dorm 學生宿舍

　　Rental Building Apartment 大樓租賃公寓

　　Personal own apartment 個人業(yè)主出租公寓

　　House/Townhouse 別墅/聯(lián)排別墅

　　由于NYU 校區(qū)位于曼哈頓下城，中城及Brooklyn downtown（Brooklyn接近曼哈頓的地方）,學生宿舍昂貴且環(huán)境局限，所以學生大多租住在曼哈頓及其周邊，幾乎都會選擇Rental Building Apartment 也就是整棟樓都是出租的公寓，這樣的大樓優(yōu)點在于整棟樓由統(tǒng)一的管理公司管理，只租不賣且整棟樓是同一個房東，租賃流程，押金等管理制度正規(guī)公開。

　　紐約的房屋格局主要有：

　　Studio (開間/統(tǒng)倉)

　　一室沒有廳的房子，有獨立的衛(wèi)生間，廚房。適合單身或者Couple居住，大小在30-50 平米不等。

　　Alcove Studio（L型開間／統(tǒng)倉）

　　比普通的Studio房間面積大，且一般是L型的，所以客廳和臥室是可以區(qū)分的，只是沒有墻和門來分割。

　　Convertible／Flexible（客廳隔間）

　　一般是用墻或隔板或衣柜之類的隔斷物把一房一廳或兩房一廳的客廳隔出來作為一個房間。這在租金昂貴的紐約是非常常見的。性價比高，租金通常要比單獨的臥室便宜不少；缺點是紐約大部分大樓規(guī)定隔房間時不能完全封閉（比如隔墻不能封頂），再加上隔墻用的材料一般也都比較簡易，隔音效果比較差。

　　One Bedroom（一室一廳）／Two Bedroom（兩房一廳）

　　這些都是傳統(tǒng)意義的公寓房型，在這里不再多做介紹啦。以此類推，三室一廳較少，四室一廳更少。

　　租房注意事項

　　1、距離學校不要超過50分鐘的路程，因為有些課可能是晚上或是一大清早，如果住的太遠會導致早上遲到，和晚上走夜路帶來的不便。

　　2、盡量居住在住宅區(qū)域，或是有doorman的公寓。住宅區(qū)一般都比商業(yè)繁華地帶要安靜安全，有門衛(wèi)的大樓不僅更安全還可以代為收包裹，不會發(fā)生東西寄到無人簽收或是放在門口丟失的問題。

　　3、管理公司打理的房子一般都比房東自己出租的房子要好，供暖更充足，可以隨時通知管理公司更換廚房、衛(wèi)生間的各種電器和設施。

　　4、租房時，如果是以室友的形式招租進去，需要了解這個房子的租約什么時候到期，整個房子的房租是多少，續(xù)約時需要預付多久的房租。

　　5、如果是找房產(chǎn)經(jīng)紀租房子，需要確認房產(chǎn)經(jīng)紀是有License的，由于留學生的租房流程比較特殊，所以一定要知道該經(jīng)紀是否經(jīng)常幫留學生租房，是否熟悉紐約的租賃市場。

　　6、看到自己滿意的房子一定要盡快定下來，貨比三家后可能最理想的房子已經(jīng)不在了。

　　租房常見專用術(shù)語

　　Tenant/Lessee：租客，找房人。

　　Landlord/Lessor：房東

　　Rent：租金

　　Guarantor：擔保人，在租房者信用記錄或者收入水平不能滿足房東要求的情況下，租房者可以尋找信得過自己的人為自己擔保。不過一般來說，房東對擔保人的信用記錄和收入水平的要求會更加嚴格。

　　Lease Agreement：租房合同，Tenant和Landlord達成一致的租房協(xié)定，是對雙方的責任和義務進行詳細的規(guī)定和解釋。

　　Term of Lease：租期，通常為一年，少數(shù)為兩年。

　　Agent：地產(chǎn)經(jīng)紀人（中介），幫客戶找房源并且?guī)Э蛻艨捶康娜恕?/P>

　　Application Fee：申請費。通常由房產(chǎn)管理公司在Tenant作出申請時收取，主要為處理申請的人工成本，以及調(diào)查申請人信用記錄的費用。如果是直接向個人房東租房，則通常不會發(fā)生這部分費用。無論申請是否通過，請申請費均不予退回。

　　Move-In Bonus：租金優(yōu)惠，大多數(shù)情況下為一次性的租金減免。比如一次性減免$1,000或者免去個月的房租等，形式多樣。通常在紐約租房市場淡季和新的rentalbuilding開始出租的時候會有。

　　Security Deposit：租房押金，押金通常情況下為一個月的房租，國際留學生也可能出現(xiàn)多個月押金的情況。

　　Super：公寓管理員，如果在租房的過程中遇到任何問題，比如冰箱或者下水道出現(xiàn)問題等，都可隨時找Super解決。

　　Floor Plan：房型圖，和國內(nèi)買房時看到的房型圖基本一樣。通常能夠幫助你更好地了解房間朝向，房間尺寸和布局關系。

　　Renter’s Insurance：租房保險，主要保障租客的個人財產(chǎn)在遭受盜竊或者火災等自然災害后或者相應的賠償。紐約有多家租房保險公司，一般一年保費在100-200美金左右。

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