新西蘭房價走勢

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移民新西蘭后，大部分新移民都會考慮在新西蘭買房。作為新西蘭最吸引移民定居的城市，截至2017年2月，新西蘭奧克蘭房價的平均價值就已高達104萬紐幣，過去12個月漲幅為12.8%。最新新西蘭QV房地產(chǎn)報告顯示，新西蘭奧克蘭前22個街區(qū)的房價中位數(shù)都已超過150萬紐幣，200萬紐幣的街區(qū)增加到4個。
數(shù)據(jù)顯示，2017年2月新西蘭的平均房價為631349紐幣，過去12個月的漲幅為13.5%。新西蘭奧克蘭地區(qū)平均房價最高的是東區(qū)，為1540731紐幣，漲幅為13.5%；新西蘭奧克蘭地區(qū)平均房價最低的是Franklin，為663638紐幣，漲幅為13.3%。
具體從街區(qū)來看，CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭最便宜的街區(qū)是Wellsford，2017年1月底的房價中位數(shù)估值為487150紐幣；其次是Grafton，529100紐幣; Manukau，544650紐幣。
新西蘭奧克蘭房價最便宜的三個街區(qū)：
1. Wellsford $ 487,150；
2. Grafton $ 529,100；
3. Manukau $ 544,650。
新西蘭奧克蘭房價最昂貴的三個街區(qū)：
1. Herne Bay：$ 247萬；
2. St Mary’s Bay:：$ 227萬；
3. Stanley Point：$ 202萬。
雖然總體而言，新西蘭奧克蘭房價仍然很高，但數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭房地產(chǎn)市場有所放緩，部分街區(qū)的房價甚至出現(xiàn)下跌。北岸有14個街區(qū)的房價上漲，但有24個街區(qū)的房價下跌；南部的Manukau，有17個街區(qū)的房價上漲，但有22個街區(qū)的房價下跌。出現(xiàn)最大跌幅的地區(qū)是奧克蘭南區(qū)的Burswood，在上一季度下降了45050 紐幣(4.6%)，至934300紐幣。
不過，新西蘭奧克蘭其他地區(qū)的房產(chǎn)增長保持穩(wěn)定。奧克蘭最貴的十大街區(qū)中，大多數(shù)的房價都呈上漲趨勢。其中，Mission Bay的房價漲幅最快，過去三個月上漲了75036紐幣，漲幅達4.4%。
新西蘭QV發(fā)言人Andrea Rush表示，CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭首次置業(yè)者現(xiàn)在已經(jīng)很難在奧克蘭市場挑選到可負擔的房產(chǎn)?！霸谧罱惠哃VR限制之后，奧克蘭的首次置業(yè)者和投資者面臨來自銀行更嚴格的貸款標準?！?br /> 新西蘭房地產(chǎn)研究所首席執(zhí)行官Bind Norwell表示，奧克蘭中心地區(qū)的銷售量整體下降最大，截至今年1月的三個月銷售量幾乎僅為去年同期的一半。盡管如此，一些街區(qū)的銷售量仍然有增長的跡象。他指出，Mt Eden的銷售額增長最大。與去年相比，今年多了56個物業(yè)售出，增長達到69%。然而，銷售的物業(yè)類型發(fā)生了很大變化。過去三個月，銷售更多的是公寓，有83個，而去年同期只有9個。
從長遠來看，新西蘭凈移民還在強勁增長，消費者信心高漲、房貸利率降低，再加上奧克蘭地區(qū)房源的持續(xù)短缺，奧克蘭房價可能在未來還會繼續(xù)上漲。澳臻移民顧問提醒，對于新西蘭移民來說，如果考慮在奧克蘭置業(yè)，可抓住房價短期調整的時機，爭取購買到更為心儀的新西蘭房產(chǎn)。
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