重磅！希臘25萬(wàn)歐低門檻時(shí)代即將終結(jié)！新移民法案突現(xiàn)6項(xiàng)重大變化??！

近年來(lái)，希臘變政傳聞不絕于耳，漲價(jià)更是不爭(zhēng)的趨勢(shì)之一。但比較意外的是，希臘政府卻在疫情穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)之際，對(duì)移民法案進(jìn)行了大幅調(diào)整。

具體涉及哪些問(wèn)題？我們一起來(lái)看！

一、希臘移民法案最新修訂內(nèi)容及其影響

5月12日，希臘議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)修正案，對(duì)現(xiàn)行移民法案4251/2014部分內(nèi)容作出修改，具體內(nèi)容如下：

1. 領(lǐng)取居留卡時(shí)，可只提供護(hù)照復(fù)印件。

影響：原法案必須提供護(hù)照原件，此變化對(duì)于投資者更為便利，不影響使用護(hù)照。

2. 根據(jù)不同區(qū)域發(fā)展目標(biāo)、旅游價(jià)值、房產(chǎn)地理位置、商業(yè)價(jià)值及客觀價(jià)值等因素，投資額要求將會(huì)有所變化。屆時(shí)會(huì)出具各地區(qū)房產(chǎn)投資額清單，清單的有效期將持續(xù)至少5年。

影響：此點(diǎn)涉及投資額，無(wú)疑是最受關(guān)注的問(wèn)題之一。原法案全境不分區(qū)域，僅需25萬(wàn)歐，且可以多套合計(jì)。新法案對(duì)房屋的多個(gè)維度進(jìn)行了限定，綜合考量定制區(qū)域投資額。此舉無(wú)疑會(huì)提高投資額，同時(shí)也會(huì)令投資人的購(gòu)房計(jì)劃變得更加復(fù)雜。

3. 規(guī)定投資額25萬(wàn)歐必須在遞交申請(qǐng)文件前支付完畢。

影響：原法案是在簽署購(gòu)房合同之時(shí)必須支付完畢。新政放寬了付款最終節(jié)點(diǎn)，對(duì)投資人資金周轉(zhuǎn)更為有利。

4. 希臘投資者的子女，在21歲時(shí)有權(quán)將其居留許可延長(zhǎng)三年（即從21歲延長(zhǎng)至24歲）。

影響：此舉同樣也是利好之一，相當(dāng)于子女多了三年的有效移民身份，享受當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)福利。

5. 遞交移民申請(qǐng)前，由公證處核實(shí)申請(qǐng)人是否符合移民法案規(guī)定的所有付款要求，并出具公證處聲明。申請(qǐng)人在遞交移民申請(qǐng)時(shí)，需要提交公證處聲明給移民局，移民局基于公證處的聲明來(lái)審核材料。

影響：此舉相當(dāng)于移民局將審核房款投資這項(xiàng)工作轉(zhuǎn)移給公證處完成，這樣做使得移民局的工作量大大減輕，有助提高審理進(jìn)度。對(duì)申請(qǐng)人而言，也是利好。

6. 針對(duì)持合法簽證入境，有醫(yī)療護(hù)理及治療的需求，需要長(zhǎng)期停留的第三國(guó)公民，可以向其本人及必要情況下陪同人員頒發(fā)居留許可。申睛人必須有醫(yī)療保險(xiǎn)可覆蓋所有醫(yī)療費(fèi)用，及充足生活來(lái)源覆蓋停留期所有人員花費(fèi)。該許可有效期為1年，可根據(jù)情況續(xù)簽，最長(zhǎng)可續(xù)簽至4年。申請(qǐng)人不可進(jìn)入雇傭市場(chǎng)，不可更改居留許可目的，在治療結(jié)束后或居留許可到期時(shí)必須離開(kāi)希臘。

影響：該部分主要針對(duì)醫(yī)療群體，對(duì)于投資移民申請(qǐng)人而言，影響不大。我們可以將其看做是一種醫(yī)療類的全新的臨時(shí)居留項(xiàng)目。

需要注意的是，雖然法案已經(jīng)修正，但是涉及到具體實(shí)施問(wèn)題仍未給出具體答案。比如最受關(guān)注的第二點(diǎn)內(nèi)容，根據(jù)不同區(qū)域發(fā)展目標(biāo)、旅游價(jià)值、房產(chǎn)地理位置、商業(yè)價(jià)值及客觀價(jià)值等因素，投資額要求將會(huì)有所變化。投資額要求如何變化、具體依據(jù)是什么，并未給出具體說(shuō)明，還是需要等待后續(xù)更詳細(xì)的細(xì)則出爐。

二、希臘移民法案修訂的原因何在？

澳際移民認(rèn)為，希臘移民法案修訂的主要原因，包括以下幾點(diǎn)：

1、希臘投資移民法案執(zhí)行多年，根據(jù)市場(chǎng)情況做出細(xì)節(jié)調(diào)整只是早晚的問(wèn)題。希臘移民法案從2012年正式推出，到2013年規(guī)定25萬(wàn)歐的投資額，整整7年額度未經(jīng)改變，且始終保持著歐洲購(gòu)房移民市場(chǎng)的最低門檻。相較于葡萄牙35萬(wàn)歐、50萬(wàn)歐的移民政策，西班牙非盈利與50萬(wàn)歐購(gòu)房移民政策，希臘顯得過(guò)于單一，與市場(chǎng)也不夠貼合。

2、希臘購(gòu)房移民過(guò)于火爆，近幾年來(lái)始終領(lǐng)跑于其他國(guó)家同類移民項(xiàng)目。適當(dāng)提高投資門檻本就是大勢(shì)所趨。同時(shí)，過(guò)往投資者多半集中于雅典中心區(qū)域，使得希臘各區(qū)差距更加突出和明顯。政府細(xì)化投資政策，鼓勵(lì)申請(qǐng)人投資周邊甚至偏遠(yuǎn)區(qū)域，也有利于縮小區(qū)域差異，更符合希臘的實(shí)際需求。

3、疫情過(guò)后，希臘經(jīng)濟(jì)急需恢復(fù)。政府從各種細(xì)節(jié)入手，優(yōu)化移民申請(qǐng)步驟，可節(jié)約人力成本，提高申請(qǐng)效率，快速帶動(dòng)投資。同時(shí)，新的醫(yī)療臨居簽證的登場(chǎng)，也勢(shì)必會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定助力?？傊?，對(duì)希臘而言，無(wú)疑又是一項(xiàng)提振經(jīng)濟(jì)的好舉措。

總之，希臘政府已在移民方案改革上下足功夫。未來(lái)，我們將會(huì)看到更加合理、細(xì)化，更有利于希臘經(jīng)濟(jì)的，嶄新的移民法案。

三、2020希臘房產(chǎn)投資需求不降反增

5月12日，希臘《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，盡管面對(duì)新冠病毒的壓力，投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的需求不僅沒(méi)有回落，相反較2019年同期而言，希臘房地產(chǎn)還出現(xiàn)了強(qiáng)勁增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

據(jù)希臘知名房地產(chǎn)網(wǎng)站向《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)，今年4月，外國(guó)潛在買家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。

據(jù)報(bào)道，即使目前希臘的疫情仍然沒(méi)有結(jié)束，這一上漲的趨勢(shì)在5月初仍在持續(xù)。這表明，無(wú)論是在希臘國(guó)內(nèi)還是在世界各地，投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的興趣還在不斷增加。

今年2月，在全球范圍內(nèi)新冠病毒大流行的跡象顯現(xiàn)之前，潛在買家對(duì)希臘房地產(chǎn)的搜索量距2019年同比增長(zhǎng)了20%。而3月份的希臘房地產(chǎn)搜索量下降了20.5%，但4月份強(qiáng)勁的增長(zhǎng)率足以將其抵消。

不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，目前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的短暫沉寂完全是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的交易活動(dòng)受限，而非購(gòu)買力不足。很多投資人采用網(wǎng)上看房選房的方式提前鎖定目標(biāo)，等待疫情穩(wěn)定即刻開(kāi)啟投資申請(qǐng)。

澳際移民再次提醒各位投資人，目前希臘仍然維持最低25萬(wàn)歐的投資要求。但是，希臘移民局目前并未恢復(fù)移民申請(qǐng)辦理，能否在政策正式落地簽趕上最后一班末班車仍未可知。

所以，如果申請(qǐng)人有意移民希臘，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系移民專家盡快鎖定房產(chǎn)，這樣才有可能爭(zhēng)取到最后的低價(jià)時(shí)機(jī)！