加拿大留學(xué)生貸款買房要注意哪些問題？

留學(xué)加拿大，能夠在加拿大買房子那真是夢(mèng)寐以求的事，下面小編給你支招：生如何貸款買房?貸款買房要注意哪些事項(xiàng)？

俗話說 長(zhǎng)租不如買 ，尤其是在加拿大，買房子的貸款匯率非常低，而租房子的費(fèi)用往往包括房租，電費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等等，這些費(fèi)用加起來和每個(gè)月實(shí)際供房的費(fèi)用不相上下。如果買一個(gè)小一點(diǎn)的公寓，甚至于每個(gè)月的供款還比租房的費(fèi)用低。許多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家長(zhǎng)，往往都會(huì)選擇為孩子購(gòu)置一套房產(chǎn)，這樣孩子讀書的時(shí)候不用租房子，父母比較放心和省心，以后孩子學(xué)成如果留下來，還省了買房子的煩惱。如果孩子學(xué)成離開，就把房子賣掉，短期置業(yè)還有可能獲得投資收益。

那么問題來了!留學(xué)生沒有這邊的身份，究竟能不能貸款?好不好貸款呢?過來人告訴你 ：

加拿大買房之聽說留學(xué)生很難貸到款所以利率會(huì)很高?

留學(xué)生貸款所能拿到的利率實(shí)際是和本地居民貸款的無異，都是屬于銀行正常的rate范圍。所以不會(huì)存在留學(xué)生貸款的利率會(huì)比較高的說法。

加拿大買房之留學(xué)生貸款，有最大額度上限嗎?

留學(xué)生貸款額上限通常為100萬元。如果購(gòu)買的房子價(jià)格過于高，則首付款比例要增加，但不僅僅是增加首付款，其他需要的資料也相應(yīng)增加。

加拿大買房之留學(xué)生能買幾套房產(chǎn)?

留學(xué)生作為 非居民 ，通常在銀行的定義里，買來的房子并非 自住房 ，盡管大部分的留學(xué)生申請(qǐng)人在購(gòu)買房子之后，都是真正用于自住，但銀行的定義里，留學(xué)生隨時(shí)有歸國(guó)的可能性，因此，這個(gè)房子在銀行看來，只能屬于 投資房 或者 度假屋 。留學(xué)生一般只允許持有一套物業(yè)。如果一對(duì)留學(xué)生夫妻共同持有一套物業(yè)，亦屬于兩個(gè)人均已用掉這 一套物業(yè) 的貸款名額。

加拿大買房之留學(xué)生貸款，有最大額度上限嗎?

留學(xué)生貸款額上限通常為100萬元。如果購(gòu)買的房子價(jià)格過于高，則首付款比例要增加，但不僅僅是增加首付款，其他需要的資料也相應(yīng)增加。

加拿大買房之留學(xué)生買房將來若出售房產(chǎn)要注意什么?

留學(xué)生將來賣掉房子的時(shí)候，若其身份還是屬于 非居民 ，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，對(duì)于非居民購(gòu)買物業(yè)的數(shù)量也同樣沒有限制。但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額不盡相同。具體的建議咨詢相關(guān)人士。

加拿大買房之未成年的留學(xué)生可以貸款嗎?

肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能貸款的。不僅如此，即使是成了年的留學(xué)生，如果年紀(jì)太小，比如只有18，9歲，那么銀行往往也會(huì)擔(dān)心他/ 她還尚未有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，去負(fù)擔(dān)貸款，所以很多銀行有不成文的規(guī)定，即22歲以下的留學(xué)生，要加上父母一方的名字作為共同申請(qǐng)人。不過加拿大的銀行政策還是比較靈活的，筆者也有做過19歲的留學(xué)生單獨(dú)成功貸款的先例，這種情況會(huì)要求申請(qǐng)人需要證明有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和背景。