2017利好加國樓市：TD銀行預測 央行下半還不加息

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在道明銀行預測今年利率不會調(diào)升的同時，聯(lián)邦財政部長費拉逖再度警告，利率遲早要上升，國人要盡量避免舉債。（加通社）

多倫多道明銀行（TD Bank）14日表示，本國基準利率今年可能不會再上漲，人可以預期，貸款利率在今年下半年繼續(xù)維持接近最低紀錄的水平上。

該行分析，這是因為加拿大、和世界上大多數(shù)國家的經(jīng)濟復蘇顯著放緩，迫使加拿大中央銀行可能只好停止提升隔夜拆款利率，等到明年再說。

加拿大央行的基準利率自去年9月以來，一直維持在1%。為了刺激投資和經(jīng)濟成長，在經(jīng)濟衰退期間，央行一度將基準利率降至史無前例的0.25%，直到去年夏季經(jīng)濟開始回升時，才將之調(diào)升至1%。經(jīng)濟學家們曾經(jīng)預測，央行會在今年7月開始再度加息，稍早時又將加息的日期推遲至9月。多倫多道明銀行是首家預測央行今年不會再加息的金融機構(gòu)。

道明銀行首席經(jīng)濟師亞歷山大指出，目前加拿大國民負債總額已累積至破紀錄的1.5兆（萬億）元，他們對利率的上漲比從前任何時候都敏感，而且現(xiàn)在還有房地產(chǎn)熱的因素，央行必須在利率政策方面十分審慎。

在高債務環(huán)境中，提升利率對遲緩經(jīng)濟成長有雙重效應，因為消費者會被迫將更多的錢用於支付利息，使他們不但不敢購屋，同時也令他們沒有多馀的錢采購汽車、電視機、家用電器、衣物等物品，從而進一步拖累經(jīng)濟。

這樣的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。由注冊會計師協(xié)會（Certified General Accountants Association）進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在負債者中，58%的人說需要借更多債以應付諸如食物、住宿和交通等日常開銷。

這項調(diào)查報告顯示，在通常四口之家負債約17萬6000元的同時，有些人家負責額遠比這個數(shù)目高，單身者、退休者和那些年收入低於五萬元的家庭生活更是特別困難。

盡管提升利率對消費者會構(gòu)成重大打擊，但聯(lián)邦財政部長費拉逖14日在溫哥華再度發(fā)出警告∶「加拿大現(xiàn)在利率非常低，我們需要提醒國人，歷史性的低利率不會永存，利率遲早要回升。因此，最重要的是要記住，那些借了巨額貸款的，借了房貸的，需要清醒認識到，當利率將來上漲時他們的每月供款額也將隨著上漲?！?/p>

為了阻止國民負債危險地不斷上升，費拉逖和央行行長卡尼最近兩年不時發(fā)出這樣的警告，而且費拉逖自2008年以來已三度提升申請房貸的標準，可是這一切還是未能阻礙國民負債額繼續(xù)上升。經(jīng)濟學家們相信，費拉逖和卡尼目前只能發(fā)出口頭警告，無力采取進一步限制借貸的措施，如再次提升申請房貸標準、或者提升利率，便可能「用藥過重」，造成房地產(chǎn)市場崩潰。

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