1月1日起澳洲多項(xiàng)新法令生效 消費(fèi)者權(quán)益買房租房受關(guān)注

??? 新年將至，企業(yè)管理者們?cè)谛履曛胤倒ぷ鲘徫缓髸?huì)發(fā)現(xiàn)，一系列有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益、董事會(huì)多樣性及小企業(yè)雇員工資支付的新規(guī)已悄然生效。

??? 新年伊始，一批新的法律法規(guī)將正式生效，其中包括《澳洲消費(fèi)者法》（Australian Consumer Law）和國家現(xiàn)代薪金制度（National Modern Awards）等。此外，針對(duì)上市公司上報(bào)要求的新規(guī)將于2011年起實(shí)施。

??? 聯(lián)邦政府的18周帶薪產(chǎn)假計(jì)劃也將于1月1日開始實(shí)施，符合要求的父母每周可獲得相當(dāng)于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的570元工資，已有約6500個(gè)家庭遞交了申請(qǐng)。

??? 有人擔(dān)心，規(guī)模較小的企業(yè)在執(zhí)行這一計(jì)劃時(shí)可能會(huì)遇到困難，澳洲商會(huì)（Australian Chamber of Commerce）執(zhí)行總裁Peter Anderson也表示，如果該計(jì)劃過于繁文縟節(jié)，或迫使小生意經(jīng)營者增加不必要的成本，則會(huì)使企業(yè)經(jīng)營者對(duì)該計(jì)劃失去信心。

??? 新法實(shí)施的時(shí)機(jī)選擇和推廣程度引起了相關(guān)行業(yè)的極大不滿，他們指出，政府在出臺(tái)新規(guī)前應(yīng)慎重考慮，做到更好地溝通。

??? 澳洲餐飲協(xié)會(huì)（Restaurant and Catering Australia）的執(zhí)行總裁John Hart批評(píng)稱，將新規(guī)的生效日期定在1月1日有失妥當(dāng)，因?yàn)橛行┎惋嫻ぷ魅藛T要在新年夜連夜工作，而新的工資標(biāo)準(zhǔn)在午夜生效會(huì)為工資計(jì)算帶來困難。

??? 他同時(shí)指出，現(xiàn)代薪金制度對(duì)他的行業(yè)來說將是一大挑戰(zhàn)，因?yàn)樵S多餐館經(jīng)營者對(duì)法律知之甚少，而且目前仍不清楚新的標(biāo)準(zhǔn)將如何實(shí)施。

??? 重大改變保護(hù)買家

??? 1.????? 消費(fèi)者權(quán)益

??? 從2011年1月1日起，《澳洲消費(fèi)者法》開始實(shí)施，用全國統(tǒng)一的法律取代了現(xiàn)有的20種各州及領(lǐng)地的地方法規(guī)，以保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。這一新法使得售房者難于用一紙合同拴住買房者，而且很多現(xiàn)在售房廣告上常見的用語也將被禁用。

??? 根據(jù)《澳洲消費(fèi)者法》，如果購房合同內(nèi)的某項(xiàng)條款不公，那么整個(gè)合同都視為失效。

??? 2.????? 買房

??? 在維州聯(lián)盟黨獲勝執(zhí)政后，維州首次置業(yè)者在購買60萬元以下自住房時(shí)，印花稅將消減一半。這一計(jì)劃將于明年7月1日起，在4年內(nèi)分期實(shí)施，首次減幅為20%。

??? 而新州工黨政府自今年7月1日起，也已經(jīng)采取了一系列刺激政策。根據(jù)其自建房屋獎(jiǎng)勵(lì)政策，購買40萬元以下土地或60萬以下期房，均可獲得印花稅減免。對(duì)于65歲以上、購買房價(jià)低于60萬元新房者，也予以了免除印花稅的優(yōu)惠。

??? 3.????? 租房

??? 1月31日起，新州的租房者也將面臨新的法規(guī)調(diào)整。房客將有權(quán)力進(jìn)行小規(guī)模房屋改造，不過需要獲得房東的書面同意。萬一有了爭議，則通過仲裁庭解決。新法改革加大了房東處理房客遺留物品的權(quán)力。如果必要，房東有權(quán)力不經(jīng)租客同意而至少每周兩次向買家和新租客展示房產(chǎn)。