2017年加拿大政府查房產(chǎn)稅 這些人注意了！

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　　許多加拿大移民在加拿大都有房產(chǎn)，不過，加拿大發(fā)政府近期又要查房產(chǎn)稅啦~~在加拿大有房產(chǎn)的移民要注意啦~~如果你房產(chǎn)多工資少更要讀一下規(guī)則!

　　近期，加拿大政府關(guān)注涌入加拿大房地產(chǎn)市場的海外資金，并在試圖加以規(guī)管;因此多倫多數(shù)名不少關(guān)購房資金來源的證明，并明確表示懷疑他們購房的資金來源來自海外。

　　其實以往出售自住房時，只要符合自住房免稅條例，就免繳增值稅，甚至不用在個人稅收和退稅那一欄填寫是否賣了房屋。然而自2017年開始，就算房主符合規(guī)命免繳增值稅，但卻必須在個人收入報稅和退稅欄揭露基本信息，包括買賣日期、房產(chǎn)描述以及收益。

　　加拿大稅務(wù)局表示，這些改變主要是幫助稅務(wù)局更有效管理。更重要的是，這些信息將有助于稅務(wù)機關(guān)稽查房市資金走向，并追蹤來源;

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為此次行動很可能與聯(lián)邦政府采取措施給樓市降溫有關(guān)，從而進一步去阻止來自中國大陸的熱錢流入加拿大的房地產(chǎn)市場;

　　多倫多的華裔會計師、稅務(wù)上訴師胡商認為多宗華裔移民被聯(lián)邦稅務(wù)局查稅的個案擁有以下共同的特點，并向被查稅的移民提出建議;

　　聯(lián)邦稅務(wù)局查稅的個案擁有以下共同的特點

　　第一：是次查稅針對的是購房數(shù)量多的華裔移民，被查稅的人士擁有五至十一個物業(yè);

　　第二：被查稅者每年申報的收入均偏低，明顯沒有足夠的經(jīng)濟能力購買多棟房產(chǎn);

　　第三：聯(lián)邦稅務(wù)局在查稅通知書中明確表示，懷疑被查稅者購房的資金來自海外，并要求后者填寫一份長長的海外資產(chǎn)擁有狀況表格。此外，被查稅者還被要求提供被調(diào)查期間的銀行、資產(chǎn)和負債等文件;

　　第四：聯(lián)邦稅務(wù)局在過往針對購房資金的來源查稅時，通常僅追溯2至5年。但聯(lián)邦稅務(wù)局的是次查稅行動是根據(jù)被查稅者購房的歷史而定的，如果后者在過往10年內(nèi)都曾購房，就會調(diào)查其在過往10年的稅務(wù)情況;

　　第五：被查稅者均在過往申報過海外資產(chǎn);

　　據(jù)了解，聯(lián)邦稅務(wù)局正常的查稅和稅務(wù)重新評估的期限是3年，即3年以前的年份稅局就不能查了;但根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，如果稅局能夠證明納稅人的疏忽或舞弊，3年以上的報稅不真實，那么稅局可以不受這3年的限制。因此，如果稅局選擇查10年或更多的年份，在法律上是行得通的，但在實施方面則有困難，因為對于一般性的交易文件，稅法僅要求納稅人保留6年!

　　上述被查稅的移民提出如下建議

　　第一：鑒于稅局是次查稅針對的是購房資金的來源，因此，應(yīng)付查稅的工作重點應(yīng)是證明購房的資金來源屬于非應(yīng)納稅收入，而不是填寫海外資產(chǎn)擁有狀況表格。

　　胡商說：被查稅者是否應(yīng)填寫海外資產(chǎn)擁有狀況表格以及如何填寫，應(yīng)視具體情況而定，否則，現(xiàn)有的問題沒有解決，恐怕又搞出新的問題來了。

　　第二：在應(yīng)付查稅時提供的證明，必須是文件證明，不能停留在口頭或書面解釋。

　　第三：非應(yīng)納稅收入包括移民加國之前的資產(chǎn)，包括親友贈與或繼承遺產(chǎn)等，但必須提供遺囑和銀行文件等相關(guān)的法律文件。

　　第四：如果夫妻兩人中有一人是非稅務(wù)居民，來自非稅務(wù)居民的資金與加拿大無關(guān)。

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