悉尼的兩臥室或三臥室住房數(shù)量在減少

澳大利亞移民

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　　人口普查數(shù)據(jù)的分析報告顯示，在2006年到2011年之間，大悉尼地區(qū)兩臥室獨立屋的數(shù)量銳減7230套，降幅為近9%。三臥室獨立屋在同期內(nèi)也減少了2%。

　　做出這份分析報告的PitneyBowesSoftware公司的首席經(jīng)濟師舒瓦茨（BobSchwartz）稱，兩臥室或三臥室住房對于悉尼別墅住房市場來說太小了?！斑@種住房逐漸減少是因為它們沒有充分地利用空間，無法完全體現(xiàn)其土地價值?！?/P>

　　在2006年至2011年期間，有部分兩臥室住房經(jīng)過擴建后成為大型住房，不過大多數(shù)都被拆掉以為更大型住房或高密度開發(fā)案讓位。舒瓦茨指出，現(xiàn)在悉尼房市必須裝修或拆除小型獨立屋以獲得更好的經(jīng)濟回報。

　　人口普查記錄的大型獨立房數(shù)量低于實際數(shù)量。在2006年至2011年期間，悉尼共增加了3.7萬棟擁有四個以上臥室的獨立房。獨立房營建商也更喜歡建設四臥室以上的新獨立屋，因為其經(jīng)濟回報更佳。

　　不過，這份分析報告還發(fā)現(xiàn)，在截至2011年的五年中建設的四臥室以上獨立房中，有40%只有一或兩個人居住。舒瓦茨稱，這一趨勢受到了高住房成本的推動。更多信息請點擊澳洲房地產(chǎn)網(wǎng)（http://www.fangau.com

　　“這并不單純是因為他們喜歡寬敞舒適的住所。人們選擇四臥室以上獨立房是因為房價。這是一種房產(chǎn)游戲……它同時也凸顯了房市被扭曲的現(xiàn)狀。”

　　同期內(nèi)，兩臥室和三臥室的半獨立住房和公寓數(shù)量也實現(xiàn)了強勁增長，其中兩臥室公寓房是人氣最旺的高密度住房選擇，共新增了3萬套。

　　上個月，儲行副行長肯特（ChristopherKent）稱，高密度新房批準率猛增，尤其是悉尼內(nèi)城和中環(huán)城區(qū)，“或許預示著房市的新趨勢?！?/P>

　　雖然兩臥室和三臥室獨立房總數(shù)在2006年至2011年期間下降了，不過由大型家庭（即家庭成員人數(shù)在6人以上）居住的小型獨立房數(shù)量卻增加了1200間?！?名以上家庭成員蝸居在兩臥室或三臥室獨立房的現(xiàn)象相當多，這相當于一個小型城區(qū)?！?/P>

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